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부동산 정보94

내용증명 양식 무료 다운로드 (ft. 내용증명 작성방법) 내용증명 양식 무료 다운로드 및 내용증명 작성방법 안내드리겠습니다. 주변을 살펴보면 주택을 임대하거나 매매할 때 크고 작은 여러가지 분쟁들이 발생하곤 합니다. 임대차계약기간이 얼마남지 않은 상황에서 임대인은 임대차보증금 또는 월세를 인상하여 계약을 갱신하고 싶은데, 임차인이 이를 거부하고 무단으로 해당 주택을 점유하고 있는 경우, 임차인이 월세를 연체하고 있는 경우, 부동산을 통해서 주택을 매도했는데 매수인으로부터 잔금이 지급되지 않았을 경우, 임대차계약기간이 끝났음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 기타 채무 불이행 한 경우 등등 난감한 상황을 종종 마주하곤 합니다. 이러한 분쟁들로 인해 나의 소중한 자산을 잃어버릴 수도 있기에 끝내 소송까지 가는 경우도 있지만 복잡하고 많은 비용이 .. 2020. 10. 7.
부동산 취득세 계산기 부동산을 취득하게되면 납부해야 하는 세금 중의 하나로 취득세가 있습니다. 최근 지방세법 개정에 따라 취득세율이 좀 더 세분화되고 중과세율이 적용되었는데요, 이번 정부 들어 여러번의 부동산 규제정책들이 나오면서 취득세 계산이 점점 더 헷갈리고 어려워지고 있습니다.(사실 취득세 뿐만이 아니라 종부세, 양도세 등 모든 세금 계산이 복잡해졌죠..) 우선 2020.1.1.부터 개편된 취득세 제도와 2020.7.10. 주택시장 안정 보완대책 중 다주택자 취득세율 인상에 대해 궁금하신 분은 아래의 이전 포스팅 내용을 참고하시기 바랍니다. [관련글 바로가기] ☞ 아파트 취등록세 계산(2020년 부동산 취득세율) ☞ 7.10 부동산 대책 - 주택시장 안정 보완대책(2020.7.10.) 참고로 2020.7.10. 부동산 .. 2020. 9. 28.
청약가점 계산기 내 집 마련을 위해 많은 사람들이 도전하고 있는 것이 바로 주택 청약입니다. 부동산 활황기에는 로또처럼 당첨 한 번으로 억대의 프리미엄을 얻을 수 있기에 수백대의 경쟁률을 기록하며 청약 열기가 후끈 달아오르곤 합니다. 보통 민영주택 청약시 일부분을 가점제로, 일부분은 추첨제로 당첨자를 뽑는데, 가점이 높다면 그만큼 로또 청약에 당첨될 활률이 높은 것이죠. 포스팅에서도 말씀드렸듯이 청약가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 합산에 따라 가점을 부여해 청약 기회를 차등하는 제도입니다. 청약홈 홈페이지에 들어가면 가점 적용기준에 대해 상세하게 설명되어 있습니다. 그런데 다소 복잡해보이는 가점 적용기준, 일일이 찾아서 읽어보기는 귀찮은데 내 가점은 합산해서 몇 점인지 알고 싶은 분들 계신가요? 대부.. 2020. 9. 24.
무주택자 기준(ft. 무주택기간 계산 방법) 민영주택의 입주자를 선정하는 방식에는 가점제와 추첨제가 있는데, 일반적으로 다음과 같이 선정합니다. ○ 85㎡ 이하 주택 ☞ 40:60( 가점제:추첨제) ○ 85㎡ 초과 주택 ☞ 추첨제 (※ 투기과열지구 및 청약과열지역, 수도권 공공주택지구, 85㎡ 초과 공공건설임대주택은 별도 비율 적용) 이 중 청약가점제는 ①무주택기간(0~15년 이상) ②부양가족수(0~6명 이상) ③청약통장 가입기간(0~15년 이상), 이 세가지 가점항목에 대하여 산정한 점수(가점)가 높은 순으로 입주자를 선정하는 것을 말합니다. 한마디로 무주택기간이 길수록, 부양가족수가 많을수록, 청약통장 가입기간이 길수록 청약에 당첨될 확률이 높은 것이죠. 보통 온라인으로 청약신청을 하는데, 이 때 이러한 가점항목들을 직접 입력해야 합니다. 그런.. 2020. 9. 23.
아파트 브랜드 순위, 대망의 1위는? 아파트를 매매할 때 사람들이 중요하게 생각하는 요소는 무엇이라고 생각하나요? 아파트 층수, 아파트 향, 아파트 구조? 이러한 요소들도 중요하지만 겉으로 보이는 외적인 면을 다소 중요시하는 우리나라 사람들의 특성상 아파트 매매에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소 중의 하나는 바로 '아파트 브랜드'라고 생각합니다. 어떤 이름 있는 브랜드의 아파트에 살고 있느냐에 따라 그 사람의 평판이 달라지기도 하죠. 그럼 우리나라 사람들이 선호하는 아파트 브랜드는 무엇일까요? 한국기업평판연구소에서는 브랜드 빅데이터를 추출하고 소비자 행동분석을 하여 참여가치, 소통가치, 미디어가치, 소셜가치로 분류하고 가중치를 두어 나온 지표인 '브랜드 평판지수'라는 것을 통해 매월 브랜드 분석 결과를 발표하고 있습니다. 이 그래프는 20.. 2020. 9. 21.
임대차 분쟁? 주택 임대차 분쟁 조정 위원회 맡기세요! 전월세를 살면 공인중개사 보수 지급 문제, 임차주택의 수선비 부담 문제, 보증금 반환 문제 등 다양한 분쟁들이 발생하게 됩니다. 수학처럼 이러한 분쟁들을 해결해주는 답안지가 있다면 좋겠지만 우리는 주택 관련 법을 다 숙지하고 있지 못하며, 현실에서는 아주 다양한 분쟁 사례가 존재하므로 분쟁들이 원만히 해결되지 못하는 경우도 많습니다. 더군다나 이 모든 분쟁들이 돈과 관련되어 있기 때문에 당사자들간에 예민할 수 밖에 없고 심하게는 법적 소송까지 가는 경우도 있습니다. 하지만 내가 법에 무지하다고 해서, 내가 사회적 약자라고 해서 너무 미리 걱정할 필요는 없습니다. 이러한 당사자간의 분쟁을 합리적으로 조정해주는 「주택임대차분쟁조정위원회」가 있기 때문입니다. 그럼 주택임대차분쟁조정위원회는 어떤 분쟁에 대해 조.. 2020. 9. 15.
다가구주택 전세보증보험 가입 가능할까?(ft. 보증료율 체계 개편) 우리나라에만 있는 특별한 임대방식인 전세.. 월세 부담 없는 전세를 선호하는 사람이 많지만 목돈이 들어가는만큼 내 전세보증금을 떼일 위험이 존재합니다. 이러한 위험을 예방하기 위해 전세보증보험을 가입하곤 하는데요, 구분등기가 되어 있는 아파트 같은 경우 전세보증보험 가입하기가 수월하지만 여러 세입자가 살고 있는 다가구주택 등의 경우 나보다 먼저 세들어 살고 있는 세입자들의 보증금 확인을 위해서 선순위세입자들의 전세계약서를 제출해야하는 번거로움이 있습니다. HUG의 전세보증금반환보증보험 및 다가구주택의 개념에 대해 좀 더 알아보시고자 하시는 분들은 아래 글을 참고하시기 바라며, 포스팅한 전세보증금반환보증보험은 제도개편 전의 내용이므로 추후 개편 내용을 수정하여 업데이트 예정입니다. [관련글 바로가기] ☞ .. 2020. 9. 1.
국토부 아파트 실거래가 조회 이전 포스팅에서 부동산 가격은 보통 '시세'와 '공시가격(공시지가)'로 구분된다고 알아보았는데요, 공시가격(공시지가)이란 정부가 매년 전국의 대표적인 토지와 건물에 대해 조사·발표하는 부동산 가격으로 보통 시세보다 낮은 금액으로 책정되고 각종 세금의 부과기준, 건강보험료 등의 행정자료로 활용됩니다. [관련글 바로가기] ☞ 아파트 공시가격 조회(부동산 공시가격 알리미) 이러한 공시가격(공시지가)이 얼마인지를 아는 것도 중요하지만, 우리가 제일 알고 싶고 궁금한 것은 시세, 바로 실거래가입니다. 내가 소유하고 있는 아파트, 분양권, 주택, 토지 등이 현재 부동산 시장에서 얼마에 거래되고 있는지가 궁금하죠. 그럼 부동산 실거래가는 어디서 알아볼 수 있을까요? 바로 국토교통부에서 제공하는 실거래가 공개시스템에서.. 2020. 8. 13.
입주권과 분양권의 차이 부동산에 관심있는 분이 아니더라도 뉴스나 일상생활에서 아마 여러번 들어보았을 겁니다. 부동산에 관심이 있으신 분은 입주권과 분양권의 차이에 대해 잘 아시겠지만 보통의 일반인들은 입주권, 분양권이 무엇인지 비슷한것 같아보이는데 둘의 차이점은 무엇인지 헷갈려하실 수 있습니다. 오늘은 입주권과 분양권의 의미와 차이점에 대해 간략하게 알아보도록 하겠습니다. 입주권 재건축 또는 재개발사업을 시행하는 정비사업조합의 조합원으로서 입주예정인 아파트 등에 입주할 수 있는 권리입니다. 입주권은 보통 분양권에 비해 초기투자비용이 많이 나가며, 취득세, 재산세, 종부세 등 세금을 부담해야하는 단점이 있으나 분양권에 비해 저렴한 가격으로 주택을 매입할 수 있고, 조합원으로서 이주비 지급 및 발코니 확장비, 가전제품 등 무료 옵.. 2020. 8. 10.
임대차 3법 시행일 요즘 임대차 3법 소급적용 관련해서 여론이 아주 뜨겁습니다. 정부의 국정과제인 계약갱신청구권과 전월세상한제 도입을 담은 주택임대차보호법 개정안이 7.30 국회 본회의를 통과했기 때문입니다. 이번 임대차 3법 입법으로 임차인의 권리는 폭넓게 보호받고, 임대인의 권리가 존중되는 균형잡힌 권리 관계로 재정립하였다고 하는데요, 임대차 3법은 무엇인지, 이번에 개정된 주택임대차보호법의 주요내용 및 시행시기에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 전월세신고제(부동산거래신고법) 주요내용 임대인과 임차인 간 주택 임대차(전월세) 계약 때 임대계약 당사자, 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금 및 중도금과 잔금 납부일 등의 계약 사항을 30일 내에 시군구청에 신고하도록 하는 것 적용시기 2021.12월 시행예정(2020.12월 법.. 2020. 8. 6.
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