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부동산 정보94

증여세율 증여세율 관련 안내드리겠습니다. 상속재산에 대하여 국가에서 부과하는 상속세와 비슷한 개념으로 증여세가 있습니다. 상속세와 증여세는 타인으로부터 무상으로 재산을 이전받을 때 납부해야하는 세금이라는 공통점이 있지만, 상속세는 사망으로 인하여 발생하는 세금이고, 증여세는 사망과 상관없이 재산을 증여할 때 부과하는 세금이라는 차이점이 있습니다. 오늘은 증여세에 대해 한 번 알아보고 재산을 며느리 증여, 손자 증여, 형제 증여, 자녀 증여할 때 얼마만큼의 세금을 납부해야하는지 증여세율 공부하고, 상속세율과 비교해 보시기 바랍니다. 증여세란 증여세란 타인(증여자)으로부터 재산을 증여받은 경우 그 재산을 증여받은 자(수증자)가 부담하는 세금을 말하는데, 이때 증여란 그 행위 또는 거래의 명칭·형식·목적 등과 관계없이.. 2020. 11. 7.
2020년 취득세율 한눈에 보기! 매매, 상속, 증여 등을 통해 부동산을 취득하면 당연히 취득세를 납부해야합니다. 취득세의 일정비율만큼 농어촌특별세와 지방교육세도 납부해야하죠. 불과 몇 년 전까지만 해도 아파트를 취득하면 취득세와 관련 부가세를 합하여 1.1%의 세금을 납부하면 되었으나 최근 수차례에 걸쳐 정부에서 부동산 정책을 내놓으면서 세금 계산이 더 복잡하고 어려워졌습니다. 즉, 1.1%만 납부하던 취득세 및 관련 부가세가 현재는 주택가액, 주택수, 조정대상지역 등에 따라 더 세분화되었습니다. 여기에 상속, 증여에 따른 취득세까지 고려하면 머리가 아플 지경입니다. 미친듯이 날뛰는 부동산 가격을 안정시키기 위한, 부동산 투기를 막기 위한 좋은 취지의 세법 개편안이지만 점점 더 복잡해지는 세금을 보면서 한숨만 나오는건 저 혼자만의 생각.. 2020. 11. 1.
자금조달계획서 제출 대상 확대(「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 시행령 일부 개정안) 2020.10.20. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 시행령 일부 개정안이 국무회의를 통과해 2020.10.24.부터 시행될 예정입니다. 이번 개정안은 2020.6.17. 주택시장 안정을 위한 관리방안 후속조치의 일환으로 추진된 것으로서 주요내용은 크게 4가지로 구성됩니다. 자금조달계획서 제출 대상 확대(시행령 개정안 제3조) (현행) 규제지역 3억원 이상, 비규제지역 6억원 이상 주택 거래시 자금조달계획서 제출 (개정) 규제지역 내 모든 주택 거래시 자금조달계획서 제출 의무화(비규제지역은 기존과 동일) (적용시점) 2020.10.24. 이후 거래계약분부터 적용 증빙자료 제출대상 확대(시행령 개정안 제3조) (현행) 투기과열지구 9억원 초과 주택 거래시 증빙자료 제출 (개정) 투기과열지구 내 모든 주.. 2020. 10. 21.
부가가치세 과세표준증명원 발급, 편하게 인터넷 발급받기! 금융기관에서 대출 신청을 하거나, 카드사에서 신용카드를 발급하거나 국민연금, 건강보험공단에서 보험료를 조정하기 위한 소득 증빙자료로 부가가치세 과세표준증명원을 요청하는 경우가 많습니다. 그 밖에도 각종 관공서, 지자체 등에서도 많이 요구하는 서류 중의 하나가 바로 부가가치세 과세표준증명원입니다. 부가가치세 과세표준증명원은 세무서에서 발급하는 서류지만 굳이 세무서를 방문하지 않고도 컴퓨터와 프린터만 있다면 집에서 쉽게 발급이 가능합니다. 우선 [국세청 홈택스] 사이트에 접속합니다. (☞국세청 홈택스 바로가기) 메인화면의 [민원증명]-[부가가치세 과세표준증명]을 클릭합니다. 참고로 부가가치세 과세표준증명원은 국세청 홈택스에서 공인인증서로 본인인증 로그인을 해야 발급이 가능하니 미리 공인인증서 등록을 해놓으시.. 2020. 10. 20.
상가임대차계약서 무료 다운로드(ft. 작성방법) 사업을 하시는 분들은 보통 사업체를 운영할 장소가 필요합니다. 본인 소유의 상가가 있다면 상관없겠지만, 대부분의 사람들이 상가를 임대하여 매월 일정한 금액의 임대료를 지불하고 사업을 운영하게 됩니다. 보통 부동산을 통해 부동산중개수수료, 즉 복비를 지불하고 상가임대차계약을 하는 경우가 많지만, 요즘은 똑똑한 임대인, 임차인이 많아 부동산을 거치지 않고 직접 상가임대차계약서를 쓰시는 분들도 있습니다. 이럴 경우 당연히 복비를 아낄 수 있으니 경제적으로 도움이 되겠죠? 상가임대차계약서란 상가 임대에 관해 계약을 체결하고 그 내용을 명시한 문서로서 기본적으로 상가임대차보호법의 적용을 받지만, 상가임대차계약서 작성시 추후 분쟁이 생기지 않도록 꼼꼼하고 명확하게 잘 작성하셔야합니다. 법무부에서는 이러한 분쟁을 예.. 2020. 10. 18.
부가세 신고기간 우리가 물건을 살 때나 서비스를 제공받을 때 부가세 10% 정도를 가산하여 돈을 지불합니다. 즉 물건값에 포함되어 있는 부가가치세를 최종 소비자가 부담하는 것이죠. 소비자가 낸 부가세는 사업자가 세무서에 신고하여 대신 납부하게 됩니다. 결론적으로 부가가치세란 상품의 거래나 서비스의 제공과정에서 얻어지는 부가가치, 즉 이윤에 대하여 과세하는 세금이며, 사업자가 납부하는 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감하여 계산합니다. (매출세액-매입세액) 영리 목적의 유무를 떠나 상품을 판매하거나 서비스를 제공하는 모든 과세사업자는 부가가치세를 국세청 홈택스를 통해 전자신고 및 납부하시거나 관할 세무서에 서면신고하고 납부해야 합니다. 사업부진 등으로 실적이 없는 경우라도 하더라도 반드시 신고를 해야하고 기한내 신고.. 2020. 10. 16.
재산세 납부 및 조회 방법 일정한 재산을 보유하고 있으시다면 재산세를 납부해야합니다. 재산세는 지방세의 한 종류로서 납세자가 소유한 재산(토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기)의 경제적 교환가치에 담세력을 두어 과세하는 조세입니다. 과세기준일인 6월1일 현재 사실상 재산을 소유하고 있는 자가 납세의무자가 되며 세액산출 방식 및 납부기간은 다음과 같습니다. [세액산출방식] 과세표준 토지·건축물·주택 : 시가표준액×공정시장가액비율 토지 : 공시지가×면적×70% 건축물 : 시가표준액×70% 주택(부속토지포함) : 주택공시가격×60% 선박, 항공기 : 시가표준액 세율 토지 : 0.2%~0.5% (종합합산·별도합산·분리과세대상에 따른 3단계 누진세율) 건축물 : 0.25% ※ 골프장·고급오락장용 : 4%, 주거지역등 공장 : 0.5% 주택.. 2020. 10. 13.
장기전세주택 입주자격(sh공사, 시프트주택) 정부에서 계속적인 부동산 정책을 내놓으면서 집값은 치솟고 전세는 씨가 말랐습니다. 우리나라 사람들의 특성상 매월 나가는 월세보다 전세를 선호하는 사람이 많지만 전세매물이 없다보니 할 수 없이 월세로 전환할 수 밖에는 없습니다. 더군다나 치솟아 버린 집값에 매매하기도 부담스럽죠. 그래서 무주택자의 주거문제를 해결하고 부동산 투기세력의 교란을 막기 위해서 정부에서 임대주택의 공급을 계속해서 늘리겠다고 했으며, 이 해결방안 중의 하나가 바로 sh공사에서 시행하고 있는 장기전세주택 제도입니다. [관련글 바로가기] ☞ 임대주택의 종류 및 공공임대주택 자격 등 간단 정리 임대주택의 종류 및 공공임대주택 자격 등 간단 정리 무주택, 저소득 서민들에게 저렴한 비용을 주거안정을 누릴 수 있도록 소득계층별로 다양한 임대주.. 2020. 10. 11.
청약통장 종류 요즘 부동산 시장을 보면 전국 어디서나 재개발, 재건축으로 열기가 뜨겁습니다. 신축아파트에 살고 싶지만 재개발, 재건축되는 곳의 원주민이 아니라면 입주권을 사거나 분양을 받아야합니다. 여기서 신축아파트에 입주하기 위한 방법 중의 하나인 분양을 받기 위해서 꼭 필요한 것이 있습니다. 바로 청약통장인데요, 지금은 주택청약종합저축이라는 이름으로 가입하고 있지만 몇년전까지만해도 청약통장에도 여러 종류가 있었다는 사실, 알고 계신가요? 좁디 좁은 대한민국 땅에서 부동산 가격은 하루가 멀다하고 오르고 있고 신축아파트에 입주하기란 하늘의 별따기인 요즘, 내집마련을 위해 하루라도 빨리 청약통장에 가입해야 합니다. 그러기 위해서 청약통장이란 무엇인지 어떤 상품으로 가입해야하는지에 대해 알아보고 청약통장 가입하여 여러분도.. 2020. 10. 10.
소송비용 계산(대한법률구조공단) 세상을 살다보면 원치 않는 분쟁에 휘말릴 경우가 있습니다. 개인 상호간에 원만히 해결된다면야 더이상 바랄 것이 없겠지만 내 뜻대로 해결되지 않아 법적 다툼까지 가는 경우도 있습니다. 소송비용은 통상적으로 인지대와 송달료 등으로 구성되는데, 인지대는 법원에 소송을 신청할 때는 일종의 세금이고, 송달료는 사건 관계자들에게 소송 관련 서류를 발송하는데 드는 우편 비용입니다. 변호사를 선임하여 소송을 진행할 경우 변호사가 알아서 계산해주겠지만 나홀로소송을 하시는 분들은 직접 소송 비용을 계산하셔서 법원에 납부하셔야 합니다. 인지대를 계산하는 방식은 소가에 따른 계산방식이 있지만 직접 계산기를 두드려서 계산하기는 다소 복잡하고, 사건관계자가 여러명일 경우 송달료도 일일히 계산하기가 어렵습니다. 하지만 굳이 계산하.. 2020. 10. 9.
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