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부동산 정보/부동산 상식44

장기전세주택 입주자격(sh공사, 시프트주택) 정부에서 계속적인 부동산 정책을 내놓으면서 집값은 치솟고 전세는 씨가 말랐습니다. 우리나라 사람들의 특성상 매월 나가는 월세보다 전세를 선호하는 사람이 많지만 전세매물이 없다보니 할 수 없이 월세로 전환할 수 밖에는 없습니다. 더군다나 치솟아 버린 집값에 매매하기도 부담스럽죠. 그래서 무주택자의 주거문제를 해결하고 부동산 투기세력의 교란을 막기 위해서 정부에서 임대주택의 공급을 계속해서 늘리겠다고 했으며, 이 해결방안 중의 하나가 바로 sh공사에서 시행하고 있는 장기전세주택 제도입니다. [관련글 바로가기] ☞ 임대주택의 종류 및 공공임대주택 자격 등 간단 정리 임대주택의 종류 및 공공임대주택 자격 등 간단 정리 무주택, 저소득 서민들에게 저렴한 비용을 주거안정을 누릴 수 있도록 소득계층별로 다양한 임대주.. 2020. 10. 11.
청약통장 종류 요즘 부동산 시장을 보면 전국 어디서나 재개발, 재건축으로 열기가 뜨겁습니다. 신축아파트에 살고 싶지만 재개발, 재건축되는 곳의 원주민이 아니라면 입주권을 사거나 분양을 받아야합니다. 여기서 신축아파트에 입주하기 위한 방법 중의 하나인 분양을 받기 위해서 꼭 필요한 것이 있습니다. 바로 청약통장인데요, 지금은 주택청약종합저축이라는 이름으로 가입하고 있지만 몇년전까지만해도 청약통장에도 여러 종류가 있었다는 사실, 알고 계신가요? 좁디 좁은 대한민국 땅에서 부동산 가격은 하루가 멀다하고 오르고 있고 신축아파트에 입주하기란 하늘의 별따기인 요즘, 내집마련을 위해 하루라도 빨리 청약통장에 가입해야 합니다. 그러기 위해서 청약통장이란 무엇인지 어떤 상품으로 가입해야하는지에 대해 알아보고 청약통장 가입하여 여러분도.. 2020. 10. 10.
소송비용 계산(대한법률구조공단) 세상을 살다보면 원치 않는 분쟁에 휘말릴 경우가 있습니다. 개인 상호간에 원만히 해결된다면야 더이상 바랄 것이 없겠지만 내 뜻대로 해결되지 않아 법적 다툼까지 가는 경우도 있습니다. 소송비용은 통상적으로 인지대와 송달료 등으로 구성되는데, 인지대는 법원에 소송을 신청할 때는 일종의 세금이고, 송달료는 사건 관계자들에게 소송 관련 서류를 발송하는데 드는 우편 비용입니다. 변호사를 선임하여 소송을 진행할 경우 변호사가 알아서 계산해주겠지만 나홀로소송을 하시는 분들은 직접 소송 비용을 계산하셔서 법원에 납부하셔야 합니다. 인지대를 계산하는 방식은 소가에 따른 계산방식이 있지만 직접 계산기를 두드려서 계산하기는 다소 복잡하고, 사건관계자가 여러명일 경우 송달료도 일일히 계산하기가 어렵습니다. 하지만 굳이 계산하.. 2020. 10. 9.
내용증명 양식 무료 다운로드 (ft. 내용증명 작성방법) 내용증명 양식 무료 다운로드 및 내용증명 작성방법 안내드리겠습니다. 주변을 살펴보면 주택을 임대하거나 매매할 때 크고 작은 여러가지 분쟁들이 발생하곤 합니다. 임대차계약기간이 얼마남지 않은 상황에서 임대인은 임대차보증금 또는 월세를 인상하여 계약을 갱신하고 싶은데, 임차인이 이를 거부하고 무단으로 해당 주택을 점유하고 있는 경우, 임차인이 월세를 연체하고 있는 경우, 부동산을 통해서 주택을 매도했는데 매수인으로부터 잔금이 지급되지 않았을 경우, 임대차계약기간이 끝났음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 기타 채무 불이행 한 경우 등등 난감한 상황을 종종 마주하곤 합니다. 이러한 분쟁들로 인해 나의 소중한 자산을 잃어버릴 수도 있기에 끝내 소송까지 가는 경우도 있지만 복잡하고 많은 비용이 .. 2020. 10. 7.
청약가점 계산기 내 집 마련을 위해 많은 사람들이 도전하고 있는 것이 바로 주택 청약입니다. 부동산 활황기에는 로또처럼 당첨 한 번으로 억대의 프리미엄을 얻을 수 있기에 수백대의 경쟁률을 기록하며 청약 열기가 후끈 달아오르곤 합니다. 보통 민영주택 청약시 일부분을 가점제로, 일부분은 추첨제로 당첨자를 뽑는데, 가점이 높다면 그만큼 로또 청약에 당첨될 활률이 높은 것이죠. 포스팅에서도 말씀드렸듯이 청약가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 합산에 따라 가점을 부여해 청약 기회를 차등하는 제도입니다. 청약홈 홈페이지에 들어가면 가점 적용기준에 대해 상세하게 설명되어 있습니다. 그런데 다소 복잡해보이는 가점 적용기준, 일일이 찾아서 읽어보기는 귀찮은데 내 가점은 합산해서 몇 점인지 알고 싶은 분들 계신가요? 대부.. 2020. 9. 24.
무주택자 기준(ft. 무주택기간 계산 방법) 민영주택의 입주자를 선정하는 방식에는 가점제와 추첨제가 있는데, 일반적으로 다음과 같이 선정합니다. ○ 85㎡ 이하 주택 ☞ 40:60( 가점제:추첨제) ○ 85㎡ 초과 주택 ☞ 추첨제 (※ 투기과열지구 및 청약과열지역, 수도권 공공주택지구, 85㎡ 초과 공공건설임대주택은 별도 비율 적용) 이 중 청약가점제는 ①무주택기간(0~15년 이상) ②부양가족수(0~6명 이상) ③청약통장 가입기간(0~15년 이상), 이 세가지 가점항목에 대하여 산정한 점수(가점)가 높은 순으로 입주자를 선정하는 것을 말합니다. 한마디로 무주택기간이 길수록, 부양가족수가 많을수록, 청약통장 가입기간이 길수록 청약에 당첨될 확률이 높은 것이죠. 보통 온라인으로 청약신청을 하는데, 이 때 이러한 가점항목들을 직접 입력해야 합니다. 그런.. 2020. 9. 23.
임대차 분쟁? 주택 임대차 분쟁 조정 위원회 맡기세요! 전월세를 살면 공인중개사 보수 지급 문제, 임차주택의 수선비 부담 문제, 보증금 반환 문제 등 다양한 분쟁들이 발생하게 됩니다. 수학처럼 이러한 분쟁들을 해결해주는 답안지가 있다면 좋겠지만 우리는 주택 관련 법을 다 숙지하고 있지 못하며, 현실에서는 아주 다양한 분쟁 사례가 존재하므로 분쟁들이 원만히 해결되지 못하는 경우도 많습니다. 더군다나 이 모든 분쟁들이 돈과 관련되어 있기 때문에 당사자들간에 예민할 수 밖에 없고 심하게는 법적 소송까지 가는 경우도 있습니다. 하지만 내가 법에 무지하다고 해서, 내가 사회적 약자라고 해서 너무 미리 걱정할 필요는 없습니다. 이러한 당사자간의 분쟁을 합리적으로 조정해주는 「주택임대차분쟁조정위원회」가 있기 때문입니다. 그럼 주택임대차분쟁조정위원회는 어떤 분쟁에 대해 조.. 2020. 9. 15.
다가구주택 전세보증보험 가입 가능할까?(ft. 보증료율 체계 개편) 우리나라에만 있는 특별한 임대방식인 전세.. 월세 부담 없는 전세를 선호하는 사람이 많지만 목돈이 들어가는만큼 내 전세보증금을 떼일 위험이 존재합니다. 이러한 위험을 예방하기 위해 전세보증보험을 가입하곤 하는데요, 구분등기가 되어 있는 아파트 같은 경우 전세보증보험 가입하기가 수월하지만 여러 세입자가 살고 있는 다가구주택 등의 경우 나보다 먼저 세들어 살고 있는 세입자들의 보증금 확인을 위해서 선순위세입자들의 전세계약서를 제출해야하는 번거로움이 있습니다. HUG의 전세보증금반환보증보험 및 다가구주택의 개념에 대해 좀 더 알아보시고자 하시는 분들은 아래 글을 참고하시기 바라며, 포스팅한 전세보증금반환보증보험은 제도개편 전의 내용이므로 추후 개편 내용을 수정하여 업데이트 예정입니다. [관련글 바로가기] ☞ .. 2020. 9. 1.
국토부 아파트 실거래가 조회 이전 포스팅에서 부동산 가격은 보통 '시세'와 '공시가격(공시지가)'로 구분된다고 알아보았는데요, 공시가격(공시지가)이란 정부가 매년 전국의 대표적인 토지와 건물에 대해 조사·발표하는 부동산 가격으로 보통 시세보다 낮은 금액으로 책정되고 각종 세금의 부과기준, 건강보험료 등의 행정자료로 활용됩니다. [관련글 바로가기] ☞ 아파트 공시가격 조회(부동산 공시가격 알리미) 이러한 공시가격(공시지가)이 얼마인지를 아는 것도 중요하지만, 우리가 제일 알고 싶고 궁금한 것은 시세, 바로 실거래가입니다. 내가 소유하고 있는 아파트, 분양권, 주택, 토지 등이 현재 부동산 시장에서 얼마에 거래되고 있는지가 궁금하죠. 그럼 부동산 실거래가는 어디서 알아볼 수 있을까요? 바로 국토교통부에서 제공하는 실거래가 공개시스템에서.. 2020. 8. 13.
입주권과 분양권의 차이 부동산에 관심있는 분이 아니더라도 뉴스나 일상생활에서 아마 여러번 들어보았을 겁니다. 부동산에 관심이 있으신 분은 입주권과 분양권의 차이에 대해 잘 아시겠지만 보통의 일반인들은 입주권, 분양권이 무엇인지 비슷한것 같아보이는데 둘의 차이점은 무엇인지 헷갈려하실 수 있습니다. 오늘은 입주권과 분양권의 의미와 차이점에 대해 간략하게 알아보도록 하겠습니다. 입주권 재건축 또는 재개발사업을 시행하는 정비사업조합의 조합원으로서 입주예정인 아파트 등에 입주할 수 있는 권리입니다. 입주권은 보통 분양권에 비해 초기투자비용이 많이 나가며, 취득세, 재산세, 종부세 등 세금을 부담해야하는 단점이 있으나 분양권에 비해 저렴한 가격으로 주택을 매입할 수 있고, 조합원으로서 이주비 지급 및 발코니 확장비, 가전제품 등 무료 옵.. 2020. 8. 10.
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