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부동산 정보/부동산 상식44

아파트 청약 사이트, 이제는 '청약홈'에서 신청하세요! 우리는 내집 마련의 꿈을 이루기 위해서 청약을 합니다. 고령자 및 장애인 등의 정보취약계층에 한하여 은행 지점을 통한 청약이 이루어지며, 대부분은 인터넷으로 청약 신청을 해야합니다. 그럼 어느 사이트에서 청약을 해야할까요? '아파트투유'에서 인터넷 청약이 가능한데, 왜 당연한걸 물어보냐구요? 그건 바로, 우리가 잘 알고 있는 금융결제원에서 운영하던 아파트튜유의 주택청약업무가 2020.1.31.자로 종료되었기 때문입니다. 2020.2.1.부터는 새청약시스템인 한국감정원의 '청약홈(Home)'에서 주택청약업무를 수행하게 되었습니다. 한국감정원 청약홈 바로가기 ☞ www.applyhome.co.kr 새청약시스템인 '청약홈'에서 달라지는 점은 다음과 같습니다. 첫째, 청약 신청자격 정보 사전 제공 청약신청 이전.. 2020. 7. 29.
제곱미터를 평으로 계산하는 방법(㎡→평) 집을 매매하거나 전월세를 구할 때, 살고 있는 집의 크기를 얘기할 때 우리는 보통 24평, 34평 등 평형대로 말합니다. 하지만 2007년 '계량에 관한 법률' 시행에 따라서 현재는 모든 부동산의 면적을 제곱미터(㎡)로 표기하고 있죠. 제곱미터로 표기한지 꽤 오랜시간이 지났지만 2020년 현재에도 우리는 '평'으로 말하는 것이 더 편하게 느껴집니다. 부동산 관련 일을 하거나 부동산에 관심이 많은 사람은 제곱미터만 보아도 몇 평형대인지 바로 알 수 있지만, 보통의 일반인들은 제곱미터만 보고 평형대를 바로 알기가 어렵습니다. 그럼 제곱미터(㎡)를 평으로 쉽게 계산하는 방법이 있을까요? 우선, 1㎡=0.3025평 입니다. 계산기 또는 네이버 단위변환 계산기 등을 통해서 계산하면 손쉽게 평형대를 계산할 수 있습.. 2020. 7. 28.
전세보증보험 가입방법, 카카오페이로 쉽게 가입하기! 주택도시보증공사(HUG)에는 세입자의 전세금을 안전하게 보호해주기 위해 전세계약 종료시 집주인이 세입자에게 반환해야하는 보증금의 반환을 책임지는 전세보증보험이라는 상품이 있습니다. 세부적으로 살펴보면, 전세보증금반환보증보험과 여기에 전세자금대출까지 결합된 전세금안심대출보증이 있습니다. [관련글 바로가기] ☞ [HUG 전세보증보험 1탄] 전세보증금반환보증보험 요약 정리 ☞ [HUG 전세보증보험 2탄] 전세금안심대출보증 요약 정리 저는 최근 이사를 하면서 젠셋집을 구했는데요, 전세 잔금을 치면서 집주인이 기존의 담보대출은 모두 상환했기 때문에 등기부등본 상 특별한 문제는 없습니다. 하지만 집주인이 제때 전세보증금을 주지 못할 경우나 살고 있는 집이 경매로 넘어가서 법적 절차를 거쳐야 할 경우 복잡하고 번거로.. 2020. 6. 22.
법무사 보수표 부동산 매매후 등기를 하거나, 경매 공매를 위한 입찰을 할 경우, 각종 소송사건이 진행 중일 경우에 본인 스스로 모든 일을 진행하면 좋겠지만 일반인들에게는 이와 관련한 법 내용들이 생소하고 어렵게만 느껴지므로 혼자 해결하지 못하고 관련 전문가인 법무사에게 맡기게 됩니다. 법무사에서 일을 맡기면 몸과 마음은 편하나 그에 따른 비용이 발생합니다. 그러나 투명하고 정직하게 법무비를 요구하는 사람이 있는가하면, 무지한 서민들을 속이고 법무비를 뻥튀기하는 사람들도 간혹 있습니다. 우리 주변에서 부동산 관련 등기 업무를 법무사에게 맡길때 과도한 비용을 책정하는 경우를 종종 보았을텐데요, 이러한 사기(?)를 미연에 방지하고 법무사와 딜(?)을 하기 위해서는 법무비 기준에 대해 미리 알고 있으면 좋습니다. 대한법무사협.. 2020. 6. 2.
등기권리증 재발급 가능할까? 부동산을 매매하면 소유권이전등기를 합니다. 쉽게 말해 등기소에 집의 소유자가 변경되었다는 신고를 하는 것입니다. 소유권이전등기를 위해서 매수인은 매도인으로부터 등기권리증, 인감증명서 등 필요한 서류를 넘겨받아 60일 이내에 소유권이전등기 절차를 밟아야 합니다. 그런데 부동산 매매라는 것이 슈퍼마켓 가서 물건 사듯이 수시로 이루어지는 일이 아니다보니 장롱 깊숙히 보관해두었던 등기권리증이 나도 모르는 사이 없어져버리는 경우가 생기곤 합니다. 없어서는 안될 꼭 필요한 서류인데 분실했다면 어떻게 해야할까요? 분실한 등기권리증은 재발급이 가능한 것일까요? 오늘은 등기권리증이 무엇인지, 등기권리증 재발급 가능여부에 대해 알아보도록 하겠습니다. 등기권리증이란? 등기권리증이란 등기소에서 교부하는 등기완료의 증명서를 말.. 2020. 5. 28.
이사준비체크리스트, 완벽 정리! 자가가 아닌 월세, 전세로 거주하시는 분들은 짧게는 1~2년, 길게는 수년에 한번씩 이사를 해야합니다. 전,월세 세입자에 비해서 자주는 아니지만 자가인 분들도 새로운 주거지로 이사를 합니다. 이사를 해본 분들은 아시겠지만, 이사할 집을 구하는 것부터 이사업체를 선정하고 새로운 집으로 이사하기까지 챙겨야할 사항이 한, 두가지가 아니다보니 이사 한번 하려면 정말 골치가 아픕니다. 개인사정으로 저도 조만간 이사를 해야하는 상황인데, 이사는 해야하는데 막상 어디서부터 어떻게 준비해야할지 다소 막막하게 느껴지는거, 저만 느끼는 마음의 불편함은 아니겠죠? 그러나 쓸데없는 걱정은 이제 그만하고 이참에 이사준비 체크리스트를 정리해보고 하나하나 차근차근 이사준비를 해보려고 합니다. 저는 지난 포스팅에서 알려드렸던 '허가.. 2020. 5. 19.
아파트 관리비 조회 및 납부(ft. 아파트 아이 & 공동주택관리정보시스템) 아파트 관리비 고지서 매월 우편함에서 확인하고 계신가요? 요즘은 다들 이메일, 모바일로 고지서 등의 우편물을 확인하다보니 우편함에 갈 일이 없습니다. 아파트 관리비 고지서도 이제는 모바일로 확인 가능하니 우폄함엔 갈 곳 읽은 우편물만 잔뜩 쌓여있는 광경을 자주 봅니다. 최근 지어진 아파트 단지들 같은 경우 스마트홈 서비스 등을 통해 자체적으로 관리비를 조회할 수 있는 모바일 앱 등을 제공하기도 하지만, 오늘은 누구나 다 본인이 거주하고 있는 아파트의 관리비를 인터넷이나 모바일로 조회할 수 있는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 또한 내가 살고 있는 아파트뿐 아니라 전국의 아파트 관리비를 조회하고 다른 아파트와 관리비를 비교해볼 수 있는 방법에 대해서도 알아보도록 할께요. 아파트아이 홈서비스 아파트아이는.. 2020. 5. 10.
건강보험 피부양자 자격(ft. 주택임대사업자) 국민연금의 경우 만60세까지가 법적인 의무가입기간이나 건강보험의 경우 생애 전기간에 걸쳐 의료혜택을 보기 때문에 평생 건강보험료를 납부해야합니다. 따라서 다수의 사람들은 은퇴 후 직장생활을 하는 자녀, 형제자매 등의 피부양자로 올리고 실제로 건강보험료를 직접 부담하지는 않습니다. 은퇴 후 소득이 중단된 노년기에 건강보험료 부담이 만만치 않기 때문에 피부양자등록은 필수죠. 하지만 많은 은퇴자들이 노후생활자금을 확보하기 위해 부동산 투자를 하고 있는데, 최근 법개정으로 2,000만원 이하의 주택임대소득에 대해서도 사업자등록을 의무화하면서 주택임대소득이 있을 경우 건강보험 피부양자로서의 자격을 유지할 수 있는지 많이들 궁금해 합니다. 그렇다면 주택임대소득이 있으면 무조건 피부양자에서 탈락될까요? 결론부터 말씀.. 2020. 5. 1.
용적률과 건폐율의 차이(ft. 대지면적, 건축면적, 연면적) 어느 동네를 가면 고층의 건물들이 빼곡하게 즐비하고, 어느 동네를 가면 2~3층의 낮은 건물들이 들어서 있습니다. 건물들마다의 거리도 널찍널찍한 곳이 있는 반면, 건물과 건물 사이를 넘어갈 수 있을 정도(?)로 빽빽하게 세워진 곳도 있죠. 토지 위에 높은 건물을 지으면 토지소유주와 건물주 입장에서 무조건 유리할텐데, 왜 동네마다 서로 다른 높이, 서로 다른 간격으로 건물들이 세워져있을까요? 부동산 용어 중 용적률과 건폐율 이라고 들어보셨을 텐데요, 바로 「건축법」 및 「국토의 계획 및 이용에 관할 법률」에서 이러한 용적률과 건폐율의 산정방식과 기준, 즉 쉽게 얘기해서 '건물을 어떤 간격과 높이로 지어라'고 기준을 정하고 있기 때문입니다. 그래서 아파트 등 주택을 구입할 예정에 있거나 토지를 구입해서 건물.. 2020. 4. 25.
아파트 공시가격 조회(부동산 공시가격 알리미) 지난 포스팅에서 종합부동산세는 주택 및 토지의 공시가격을 기준으로 부과되는 세금이라는 것을 알아보았는데요, 이러한 공시가격은 종합부동산세 뿐만 아니라 각종 주택 및 토지 관련 세금의 부과기준 등으로 활용되고 있습니다. [관련글 바로가기] ☞ 종합부동산세(종부세) 계산 및 계산기 공시가격이란 무엇인지 알아보고 그 중 아파트 공시가격 조회 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 공시가격(공시지가)이란? 부동산 가격이라고하면 보통 '시세'와 '공시가격'으로 구분되는데, 시세는 부동산이 실제 시장에서 거래되는 가격을 말하고, 공시가격이란 정부가 매년 전국의 대표적인 토지와 건물에 대해 조사하여 발표하는 부동산 가격을 말합니다. 그리고 토지에 대한 공시가격을 공시지가라고 합니다. 공시가격(공시지가)은 종합부동산세, .. 2020. 4. 16.
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