부동산 정보/부동산 상식44 다가구 다세대 차이? 주택 종류 요약 정리 공인중개사 사무소 앞을 지나치다 매매물건을 살펴보면 다세대주택, 다가구주택, 연립주택 등의 용어를 보게됩니다. 보통 세대와 가구라는 용어를 같은 의미로 쓰다보니 다세대주택과 다가구는 어떻게 틀린 것인지, 연립주택은 아파트와 어떤 차이가 있는지 정말 헷갈리는데요, 저만 그런가요? 오늘은 헷갈리는 주택의 종류에 대해 정확하게 요약정리하여 알아보도록 하겠습니다. 우선 건축법상 주택의 종류에는 단독주택과 공동주택으로 분류됩니다. 아래 표와 같이 단독주택에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관으로 분류되며, 공동주택으로는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사가 있습니다. 각각의 정의와 연면적 및 층수, 구분소유권에 따른 차이점은 아래 표와 같습니다. 단독주택과 공동주택의 차이점은 구분소유권이 있느냐 없느냐의.. 2020. 4. 14. 주택임대사업자는 국민연금 꼭 납부해야하나요? 월세 임대수입이 있는 2주택 이상 소유자와 보증금 합계가 3억우너을 초과하는 3주택 이상 소유자는 2019.12.31.까지 소득세법에 따른 사업자등록을 하셔야 합니다. 사업자등록에 따른 세금도 걱정되지만, 사회보험료까지 부담해야하는건 아닌지 슬슬 걱정됩니다. [관련글 바로가기] ☞ 주택임대사업자 등록 꼭 해야 되나요? 그래서 오늘은 주택임대사업자는 국민연금을 꼭 납부해야하는지에 대해 한 번 알아보도록 하겠습니다. 인터넷을 뒤져보면, 주택임대사업자등록을 하면 국민연금을 납부해야 한다더라, 납부하지 않아도 된다더라하는 정확치 않은 정보들이 넘쳐납니다. 오늘 그 해답을 정확하게 짚고 넘어가보도록 하겠습니다. 우선 국민연금법에서는 국내에 거주하는 18세 이상 60세 미만인 자 중 소득이 있는 사람은 국민연금 가.. 2020. 4. 8. 부동산 임대차계약서 양식 및 작성방법 보통 전월세 계약을 할 때는 주로 공인중개사 사무소에서 부동산 임대차계약서를 작성하는데, 많은 사람들이 중개사가 알아서 문제없이 잘 해주겠지... 라고 생각하고 임대차계약서 작성시 누락된 내용은 없는지, 향후 나의 소중한 보증금을 문제없이 잘 받을 수 있도록 잘 작성되었는지에 대해서는 별 관심이 없는 경우가 많습니다. 그래서 종종 중개과오로 인한 손해배상청구를 한다던지 중개사를 통해 전세계약을 했음에도 전세보증금을 떼였다는 안타까운 뉴스기사를 접하기도 합니다. 일처리 잘하는 공인중개사를 만나는 것도 중요하지만, 나의 소중한 자산을 지키기 위해서 최소한 임대차계약서 작성에 대한 기본상식은 갖춰야 할 이 때! 표준임대차계약서 작성방법 및 주의사항에 대해 한 번 알아보도록 하겠습니다. 주택임대차보호법 제30조.. 2020. 4. 8. [HUG 전세보증보험 2탄] 전세금안심대출보증 요약 정리 어제 포스팅에서 말씀드린 바와 같이 우리가 알고 있는 HUG 전세보증보험에는 두 가지 상품, 즉, 전세보증금반환보증과 전세금안심대출보증이 있습니다. 전세보증금반환보증은 전세계약 종료 후에도 임대인(집주인)에게 전세보증금을 반환받지 못할 경우 HUG가 대신 임차인(세입자)에게 전세보증금을 반해주는 상품이며, 오늘 알아볼 전세금안심대출보증이란 전세보증금반환보증+금융기관의 전세자금대출 특약보증이 결합된 상품이라고 보시면 됩니다. 잘 모르시겠다구요? 그럼 전세금안심대출보증에 대해 쉽게 요약정리해서 알아보겠습니다. 전세금안심대출보증이란? 전세금안심대출보증은 임차인에게 전세보증금반환을 책임지는 전세보증금반환보증과 금융기관에 전세자금대출의 원리금 상환을 책임지는 전세자금대출 특약보증이 결합된 상품으로 대출과 전세보증.. 2020. 4. 6. [HUG 전세보증보험 1탄] 전세보증금반환보증보험 요약 정리 다른 나라의 임대방식과는 틀리게 우리나라에는 "전세" 제도가 있습니다. 우리나라의 경우 집을 지을 수 있는 땅덩어리가 좁고 이에 따른 부동산의 희소성으로 과거 몇 십년동안 집값이 꾸준히 상승했기 때문에 전세라는 임대방식이 자연스럽게 생겨난 것으로 보입니다. 세입자의 입장에서도 월세 부담 없이 전세로 사는 것을 더 선호하기도 하죠. 하지만, 전세로 살기 위해서는 큰 돈의 보증금이 필요한데요, 집주인이 경제적인 능력이 된다면 크게 문제가 없겠지만, 돈도 없는 집주인이 전세를 끼고 갭투자로 매매한 집이라면, 부동산 경기가 좋지 않아 내 전세보증금보다 매매가가 더 낮아진다면? 내 전세보증금을 떼일 위험이 클 수 있습니다. 이러한 위험을 사전에 예방하기 위해서는 위와 같은 깡통전세를 피하는 것이 최우선이지만, 대.. 2020. 4. 5. 공인중개사 시험과목 및 시험일정 현업에서 은퇴하고 나면 하고 싶은 일 중의 하나가 공인중개사에요. 평소 부동산이 저의 관심사이기도 하고, 공인중개사 자격증을 취득하면 부동산 중개업무, 부동산 컨설팅, 상가분양 대행, 경매 매수신청 대리 업무 등을 수행할 수 있는데, 관심사를 직업과 연결시키면 이보다 더 좋을 순 없겠다라고 생각하기 때문이죠.(직업이 되면 오히려 관심사에서 멀어질려나요?;;) 항상 마음속에는 자격증 따야지, 따야지.. 하면서 현실에 치이다보니 준비하고자 마음먹는 것조차 쉽지 않더라구요. 하지만, 시작이 반이니까요! 우선, 제31회 공인중개사 시험과목 및 시험일정 등에 대해 한번 알아보겠습니다. 여러분들도 미리미리 시험일정 등 확인하시고 올해는 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다. 공인중개사 시험일정 원서접수시간은 원서접수 첫.. 2020. 4. 4. [월세 연말정산 2탄] 월세 세액공제 조건 및 방법 월세 연말정산 1탄에서 월세 소득공제, 즉, 월세 현금영수증을 발급받는 방법에 대해서 알아보았는데요, 13월의 월급을 위해 미리미리 주택임차료 신고 하셨나요? 저 또한 블로그 운영하면서 월세 현금영수증 발급에 대해 새롭게 알게 되어 이번에 신고하였답니다.;;; 우리 최소한 손해는 보지 않는 삶, 살기로 해요^^ 앞서 말한바와 같이 월세 소득공제를 받지 않았다면 월세 세액공제를 받을 수 있습니다. 이번 시간에는 월세 연말정산 2탄, 월세 세액공제 조건 및 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다! [관련 글 바로가기] ▼ [월세 연말정산 1탄] 월세 소득공제(현금영수증) 조건 및 방법 ▼ [월세 연말정산 1탄] 월세 소득공제(현금영수증) 조건 및 방법 금리 인하 및 보유세 부담에 따라 전세보다 월세를 선호하는 임.. 2020. 3. 25. [월세 연말정산 1탄] 월세 소득공제(현금영수증) 조건 및 방법 금리 인하 및 보유세 부담에 따라 전세보다 월세를 선호하는 임대인이 늘어나고 있고, 1인 가구 증가 등에 따라 점점 월세로 살고 있는 사람들이 증가하고 있습니다. 내 소득에서 매월 고정적으로 나가는 부담스러운 지출이지만 이러한 "월세도 연말정산 받을 수 있다"는 사실, 알고 계신가요? 직장인이라면 다들 아시겠지만, 연말정산이란 아래 산식과 같이 일련의 계산을 통해 세금을 더 납부하거나 환급받는 절차를 말합니다. 좀 복잡하죠? ;; 하지만 너무 어려워 할 것 없습니다! 천천히 따라오시면 쉽게 이해하실 수 있습니다!^^ 연간 근로소득-비과세소득=총급여액 총급여액-근로소득공제=근로소득금액 근로소득금액-인적공제-연금보험료공제-특별소득공제-그밖의 소득공제=과세표준 과세표준*기본세율=산출세액 산출세액-세액감면 및 .. 2020. 3. 24. 수선유지비란 무엇인가요? 장기수선충당금과 관련하여 많이 헷갈려하시는 용어가 아파트 수선유지비인데, 보통 아파트 관리비 명세서에 함께 부과되지만, 아파트 관리주체는 장기수선충당금과 수선유지비가 포함된 관리비를 구분하여 징수해야 합니다. [관련글 바로가기] ☞ 이사할 때 꼭 챙겨야 할 사항, 장기수선충당금 반환 ☞ 아파트 매매시 꼭 챙겨야할 사항, 선수관리비예치금 반환 수선유지비란? 아파트 공용부분에 대한 시설보수 및 유지 등 바로 사용하게 되는 소모성 비용으로 제곱미터당 2천원~3천원 정도씩 책정하여 납부합니다. 장기수선충당금과 마찬가지로 아파트를 유지보수하는데 드는 비용이라는 공통점이 있으나 장기수선충당금은 공동주택관리법에 따른 장기수선계획에 따라 적립하는 비용이고, 수선유지비는 즉각적이고 단발적인 비용을 말합니다. 공동주택관리.. 2020. 3. 14. 아파트 선수관리비(선수관리비예치금, 선수예치금), 이사할 때 꼭 반환받으세요! 아파트를 입주하게 되면 관리비 외에 납부해야하는 항목들이 있습니다. 우리가 제일 많이 들어봤을법한 장기수선충당금, 그 외에 수선관리비, 선수관리비 등이 있습니다. 세가지 모두 들어는 봤는데 개념이 많이 헷갈립니다. 또 이사갈 때 납부했던 돈은 반환받아야하는지, 아니면 소모성 비용인지도 궁금하죠. 아파트를 매매한 후 입주를 하려고 하니, 아파트 관리사무소에 선수관리비를 납부하라고 하는데, 오늘은 위 세가지 중 선수관리비란 무엇인지에 대해 한 번 알아보도록 하겠습니다. 아파트 선수관리비이란? 보통 신축 아파트에 처음 입주할 때 초기 아파트의 공용부분의 관리 및 운영에 필요한 한 두달의 자금을 미리 예치해 두는 것으로서 보통 전용면적 기준으로 평당1만원 정도입니다. 관리비예치금, 선수관리비, 선수예치금 모두 .. 2020. 3. 12. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
