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상가임대차계약서 무료 다운로드(ft. 작성방법) 사업을 하시는 분들은 보통 사업체를 운영할 장소가 필요합니다. 본인 소유의 상가가 있다면 상관없겠지만, 대부분의 사람들이 상가를 임대하여 매월 일정한 금액의 임대료를 지불하고 사업을 운영하게 됩니다. 보통 부동산을 통해 부동산중개수수료, 즉 복비를 지불하고 상가임대차계약을 하는 경우가 많지만, 요즘은 똑똑한 임대인, 임차인이 많아 부동산을 거치지 않고 직접 상가임대차계약서를 쓰시는 분들도 있습니다. 이럴 경우 당연히 복비를 아낄 수 있으니 경제적으로 도움이 되겠죠? 상가임대차계약서란 상가 임대에 관해 계약을 체결하고 그 내용을 명시한 문서로서 기본적으로 상가임대차보호법의 적용을 받지만, 상가임대차계약서 작성시 추후 분쟁이 생기지 않도록 꼼꼼하고 명확하게 잘 작성하셔야합니다. 법무부에서는 이러한 분쟁을 예.. 2020. 10. 18.
부가세 신고기간 우리가 물건을 살 때나 서비스를 제공받을 때 부가세 10% 정도를 가산하여 돈을 지불합니다. 즉 물건값에 포함되어 있는 부가가치세를 최종 소비자가 부담하는 것이죠. 소비자가 낸 부가세는 사업자가 세무서에 신고하여 대신 납부하게 됩니다. 결론적으로 부가가치세란 상품의 거래나 서비스의 제공과정에서 얻어지는 부가가치, 즉 이윤에 대하여 과세하는 세금이며, 사업자가 납부하는 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감하여 계산합니다. (매출세액-매입세액) 영리 목적의 유무를 떠나 상품을 판매하거나 서비스를 제공하는 모든 과세사업자는 부가가치세를 국세청 홈택스를 통해 전자신고 및 납부하시거나 관할 세무서에 서면신고하고 납부해야 합니다. 사업부진 등으로 실적이 없는 경우라도 하더라도 반드시 신고를 해야하고 기한내 신고.. 2020. 10. 16.
재산세 납부 및 조회 방법 일정한 재산을 보유하고 있으시다면 재산세를 납부해야합니다. 재산세는 지방세의 한 종류로서 납세자가 소유한 재산(토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기)의 경제적 교환가치에 담세력을 두어 과세하는 조세입니다. 과세기준일인 6월1일 현재 사실상 재산을 소유하고 있는 자가 납세의무자가 되며 세액산출 방식 및 납부기간은 다음과 같습니다. [세액산출방식] 과세표준 토지·건축물·주택 : 시가표준액×공정시장가액비율 토지 : 공시지가×면적×70% 건축물 : 시가표준액×70% 주택(부속토지포함) : 주택공시가격×60% 선박, 항공기 : 시가표준액 세율 토지 : 0.2%~0.5% (종합합산·별도합산·분리과세대상에 따른 3단계 누진세율) 건축물 : 0.25% ※ 골프장·고급오락장용 : 4%, 주거지역등 공장 : 0.5% 주택.. 2020. 10. 13.
장기전세주택 입주자격(sh공사, 시프트주택) 정부에서 계속적인 부동산 정책을 내놓으면서 집값은 치솟고 전세는 씨가 말랐습니다. 우리나라 사람들의 특성상 매월 나가는 월세보다 전세를 선호하는 사람이 많지만 전세매물이 없다보니 할 수 없이 월세로 전환할 수 밖에는 없습니다. 더군다나 치솟아 버린 집값에 매매하기도 부담스럽죠. 그래서 무주택자의 주거문제를 해결하고 부동산 투기세력의 교란을 막기 위해서 정부에서 임대주택의 공급을 계속해서 늘리겠다고 했으며, 이 해결방안 중의 하나가 바로 sh공사에서 시행하고 있는 장기전세주택 제도입니다. [관련글 바로가기] ☞ 임대주택의 종류 및 공공임대주택 자격 등 간단 정리 임대주택의 종류 및 공공임대주택 자격 등 간단 정리 무주택, 저소득 서민들에게 저렴한 비용을 주거안정을 누릴 수 있도록 소득계층별로 다양한 임대주.. 2020. 10. 11.
청약통장 종류 요즘 부동산 시장을 보면 전국 어디서나 재개발, 재건축으로 열기가 뜨겁습니다. 신축아파트에 살고 싶지만 재개발, 재건축되는 곳의 원주민이 아니라면 입주권을 사거나 분양을 받아야합니다. 여기서 신축아파트에 입주하기 위한 방법 중의 하나인 분양을 받기 위해서 꼭 필요한 것이 있습니다. 바로 청약통장인데요, 지금은 주택청약종합저축이라는 이름으로 가입하고 있지만 몇년전까지만해도 청약통장에도 여러 종류가 있었다는 사실, 알고 계신가요? 좁디 좁은 대한민국 땅에서 부동산 가격은 하루가 멀다하고 오르고 있고 신축아파트에 입주하기란 하늘의 별따기인 요즘, 내집마련을 위해 하루라도 빨리 청약통장에 가입해야 합니다. 그러기 위해서 청약통장이란 무엇인지 어떤 상품으로 가입해야하는지에 대해 알아보고 청약통장 가입하여 여러분도.. 2020. 10. 10.
소송비용 계산(대한법률구조공단) 세상을 살다보면 원치 않는 분쟁에 휘말릴 경우가 있습니다. 개인 상호간에 원만히 해결된다면야 더이상 바랄 것이 없겠지만 내 뜻대로 해결되지 않아 법적 다툼까지 가는 경우도 있습니다. 소송비용은 통상적으로 인지대와 송달료 등으로 구성되는데, 인지대는 법원에 소송을 신청할 때는 일종의 세금이고, 송달료는 사건 관계자들에게 소송 관련 서류를 발송하는데 드는 우편 비용입니다. 변호사를 선임하여 소송을 진행할 경우 변호사가 알아서 계산해주겠지만 나홀로소송을 하시는 분들은 직접 소송 비용을 계산하셔서 법원에 납부하셔야 합니다. 인지대를 계산하는 방식은 소가에 따른 계산방식이 있지만 직접 계산기를 두드려서 계산하기는 다소 복잡하고, 사건관계자가 여러명일 경우 송달료도 일일히 계산하기가 어렵습니다. 하지만 굳이 계산하.. 2020. 10. 9.
내용증명 양식 무료 다운로드 (ft. 내용증명 작성방법) 내용증명 양식 무료 다운로드 및 내용증명 작성방법 안내드리겠습니다. 주변을 살펴보면 주택을 임대하거나 매매할 때 크고 작은 여러가지 분쟁들이 발생하곤 합니다. 임대차계약기간이 얼마남지 않은 상황에서 임대인은 임대차보증금 또는 월세를 인상하여 계약을 갱신하고 싶은데, 임차인이 이를 거부하고 무단으로 해당 주택을 점유하고 있는 경우, 임차인이 월세를 연체하고 있는 경우, 부동산을 통해서 주택을 매도했는데 매수인으로부터 잔금이 지급되지 않았을 경우, 임대차계약기간이 끝났음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 기타 채무 불이행 한 경우 등등 난감한 상황을 종종 마주하곤 합니다. 이러한 분쟁들로 인해 나의 소중한 자산을 잃어버릴 수도 있기에 끝내 소송까지 가는 경우도 있지만 복잡하고 많은 비용이 .. 2020. 10. 7.
부동산 취득세 계산기 부동산을 취득하게되면 납부해야 하는 세금 중의 하나로 취득세가 있습니다. 최근 지방세법 개정에 따라 취득세율이 좀 더 세분화되고 중과세율이 적용되었는데요, 이번 정부 들어 여러번의 부동산 규제정책들이 나오면서 취득세 계산이 점점 더 헷갈리고 어려워지고 있습니다.(사실 취득세 뿐만이 아니라 종부세, 양도세 등 모든 세금 계산이 복잡해졌죠..) 우선 2020.1.1.부터 개편된 취득세 제도와 2020.7.10. 주택시장 안정 보완대책 중 다주택자 취득세율 인상에 대해 궁금하신 분은 아래의 이전 포스팅 내용을 참고하시기 바랍니다. [관련글 바로가기] ☞ 아파트 취등록세 계산(2020년 부동산 취득세율) ☞ 7.10 부동산 대책 - 주택시장 안정 보완대책(2020.7.10.) 참고로 2020.7.10. 부동산 .. 2020. 9. 28.
청약가점 계산기 내 집 마련을 위해 많은 사람들이 도전하고 있는 것이 바로 주택 청약입니다. 부동산 활황기에는 로또처럼 당첨 한 번으로 억대의 프리미엄을 얻을 수 있기에 수백대의 경쟁률을 기록하며 청약 열기가 후끈 달아오르곤 합니다. 보통 민영주택 청약시 일부분을 가점제로, 일부분은 추첨제로 당첨자를 뽑는데, 가점이 높다면 그만큼 로또 청약에 당첨될 활률이 높은 것이죠. 포스팅에서도 말씀드렸듯이 청약가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 합산에 따라 가점을 부여해 청약 기회를 차등하는 제도입니다. 청약홈 홈페이지에 들어가면 가점 적용기준에 대해 상세하게 설명되어 있습니다. 그런데 다소 복잡해보이는 가점 적용기준, 일일이 찾아서 읽어보기는 귀찮은데 내 가점은 합산해서 몇 점인지 알고 싶은 분들 계신가요? 대부.. 2020. 9. 24.
무주택자 기준(ft. 무주택기간 계산 방법) 민영주택의 입주자를 선정하는 방식에는 가점제와 추첨제가 있는데, 일반적으로 다음과 같이 선정합니다. ○ 85㎡ 이하 주택 ☞ 40:60( 가점제:추첨제) ○ 85㎡ 초과 주택 ☞ 추첨제 (※ 투기과열지구 및 청약과열지역, 수도권 공공주택지구, 85㎡ 초과 공공건설임대주택은 별도 비율 적용) 이 중 청약가점제는 ①무주택기간(0~15년 이상) ②부양가족수(0~6명 이상) ③청약통장 가입기간(0~15년 이상), 이 세가지 가점항목에 대하여 산정한 점수(가점)가 높은 순으로 입주자를 선정하는 것을 말합니다. 한마디로 무주택기간이 길수록, 부양가족수가 많을수록, 청약통장 가입기간이 길수록 청약에 당첨될 확률이 높은 것이죠. 보통 온라인으로 청약신청을 하는데, 이 때 이러한 가점항목들을 직접 입력해야 합니다. 그런.. 2020. 9. 23.
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