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부동산 정보94

면세사업자 사업장현황신고서 작성 방법 주택임대소득이 있으신 여러분, 다들 사업자등록 하셨나요? 모든 개인사업자가 사업장현황신고를 해야하는 것은 아니지만 사업자등록을 마친 부가가치세가 면세되는 개인사업자는 관할세무서에 사업장현황신고서를 제출하셔야 하는데, 그렇다면 사업장현황신고는 어떻게 작성해야하고 제출서류는 무엇인지 한 번 알아보도록 하겠습니다. [관련글 바로가기] ☞ 주택임대사업자 등록 꼭 해야 되나요? 사업장현황신고 대상자 모든 개인사업자가 사업장현황신고를 해야하는 것은 아니고, 부가가치세가 면세되는 개인사업자는 직전년도 연간 수입금액 및 사업장 현황을 사업장 관할세무서에 신고하셔야 합니다. 신고기한 및 첨부서류 2019년 주택임대소득에 대한 사업장현황 신고기한은 2020.2.10.까지이며, 사업장현황신고서와 주택임대사업자 수입금액검토표.. 2020. 4. 3.
간주임대료 이자율 인하 및 공동소유 주택 수입금액 계산 기준 신설 지난 포스팅에서 주택임대소득세 과세요건 및 계산방법에 대해서 알아보았는데, 최근 소득세법 시행규칙 개정으로 공동소유 주택의 주택수 계산을 위한 주택임대소득 수입금액 등의 산정방식 및 기준이 신설되고, 간주임대료 계산시 적용되는 이자율이 조정되었다고 하니 한 번 알아볼께요. 소득세법 시행규칙 제5의2 (공동소유하는 주택의 주택수 계산) 주택임대소득 과세요건, 즉 주택수 기준을 보면 공동소유의 주택은 지분이 가장 큰자의 소유로 계산한다고 지난 포스팅에서 알아보았으나, 주택의 공동소유자에 대한 주택임대소득 과세기준의 합리화를 위해 소득세법 시행령(제8조의2)이 개정되면서 다음의 어느 하나에 해당하는 사람은 해당 공동소유 주택을 주택수에 가산합니다. 기획재정부령으로 계산한 주택임대소득의 수입금액이 연간 600만.. 2020. 4. 2.
주택임대사업자 등록 꼭 해야 되나요? 2019년 귀속분부터 주택임대소득 총수입금액이 2,000만원 이하일 경우에도 소득세 신고를 해야 한다는 사실, 잘 알고 계시죠? 전면적인 임대소득에 대한 과세 시행으로 주택임대소득이 있는 사람들은 무조건 주택임대사업자등록을 해야하는 것인지, 사업자등록하면 의무적인 임대기간 동안에 매도할 수 없는 것인지 등에 대해 많은 사람들이 혼란스러워했는데요, 임대소득이 있는 나는 주택임대사업자 등록을 꼭 해야하는지에 대해 한 번 알아보도록 하겠습니다. 우선 사업자등록에는 소득세법에 따른 사업자등록과 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 임대사업자등록이 있습니다. [관련글 바로가기] ☞ 주택임대사업자 혜택 간단 정리 결론적으로 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 임대사업자등록은 의무가 아니며, 소득세법에 따른 사업자등록은 .. 2020. 3. 31.
간주임대료 계산(feat. 간주임대료 계산기) 매매가와 전세가의 차이가 별로 나지 않는 아파트를 전세를 끼고 매수하여 아파트 가격이 오르면 팔아치우는 갭투자가 성행을 했었죠. 아니, 시장 상황에 따라 항상 유행을 하는 부동산 투자 방법(?) 중의 하나이지만, 적은 투자금이 들어가다보니 한 사람이 여러채의 부동산을 매입하여 갭투자가 이루어지고, 이러한 갭투자가 부동산 가격을 높여 부동산 시장을 교란시키는 주범이 되기도 합니다. 하지만 지난 포스팅에서 알려드린 바와 같이, 2019년 귀속분 주택임대소득에 대해서 전면 과세가 시행되었고, 일정 요건을 갖추면 월세 뿐만 아니라 보증금 등에 대한 간주임대료에도 세금을 납부해야 하므로 주로 전세를 통해 갭투자를 하시는 분들에게는 타격이 될 수 있겠네요. 그럼 주택임대소득세 계산시 포함되는 간주임대료의 기준은 무.. 2020. 3. 31.
주택임대소득세 과세요건 및 계산방법 재테크 수단의 하나로서 많은 사람들이 부동산 투자를 하고 있습니다. 저 또한 그런 사람 중의 한명이죠. 시세차익 목적으로 전세 등을 이용한 갭투자를 하기도 하지만 월세 투자도 많이 하고 있는데요, 보통의 일반투자자의 경우 월세로 큰 수익은 보지 못하더라도 요즘과 같은 초저금리 시대에 은행 금리보다는 높은 수익률을 얻을 수 있기에, 주택임대소득은 한정된 월급만 받는 직장인들에게는 소소한 용돈벌이가 되기도 하고, 나이 많으신 어르신들에게는 짭짤한(?) 노후 수입원이 되기도 합니다. 그런데 말입니다.. 바야흐로 2018년 세법 개정으로 인해 주택임대소득 전면에 걸쳐 과세하는 법이 시행되고 말았죠. 즉, 2014년부터 2018년까지 귀속된 총수입금액의 합계액이 2,000만원 이하인 주택임대소득자는 세금을 납부하.. 2020. 3. 30.
[월세 연말정산 2탄] 월세 세액공제 조건 및 방법 월세 연말정산 1탄에서 월세 소득공제, 즉, 월세 현금영수증을 발급받는 방법에 대해서 알아보았는데요, 13월의 월급을 위해 미리미리 주택임차료 신고 하셨나요? 저 또한 블로그 운영하면서 월세 현금영수증 발급에 대해 새롭게 알게 되어 이번에 신고하였답니다.;;; 우리 최소한 손해는 보지 않는 삶, 살기로 해요^^ 앞서 말한바와 같이 월세 소득공제를 받지 않았다면 월세 세액공제를 받을 수 있습니다. 이번 시간에는 월세 연말정산 2탄, 월세 세액공제 조건 및 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다! [관련 글 바로가기] ▼ [월세 연말정산 1탄] 월세 소득공제(현금영수증) 조건 및 방법 ▼ [월세 연말정산 1탄] 월세 소득공제(현금영수증) 조건 및 방법 금리 인하 및 보유세 부담에 따라 전세보다 월세를 선호하는 임.. 2020. 3. 25.
[월세 연말정산 1탄] 월세 소득공제(현금영수증) 조건 및 방법 금리 인하 및 보유세 부담에 따라 전세보다 월세를 선호하는 임대인이 늘어나고 있고, 1인 가구 증가 등에 따라 점점 월세로 살고 있는 사람들이 증가하고 있습니다. 내 소득에서 매월 고정적으로 나가는 부담스러운 지출이지만 이러한 "월세도 연말정산 받을 수 있다"는 사실, 알고 계신가요? 직장인이라면 다들 아시겠지만, 연말정산이란 아래 산식과 같이 일련의 계산을 통해 세금을 더 납부하거나 환급받는 절차를 말합니다. 좀 복잡하죠? ;; 하지만 너무 어려워 할 것 없습니다! 천천히 따라오시면 쉽게 이해하실 수 있습니다!^^ 연간 근로소득-비과세소득=총급여액 총급여액-근로소득공제=근로소득금액 근로소득금액-인적공제-연금보험료공제-특별소득공제-그밖의 소득공제=과세표준 과세표준*기본세율=산출세액 산출세액-세액감면 및 .. 2020. 3. 24.
공공지원 민간임대주택[뉴스테이(기업형 임대주택)]이란? 뉴스테이(New Stay, 기업형 임대주택)의 시작 주거 형태가 전세에서 월세로 전환되는 추세가 확대됨에 따라 중산층의 주거 불안을 해소하기 위해 2015년 박근혜 정부에서 기업형 주택임대사업의 일환으로 뉴스테이 정책을 추진하였습니다.(2015.8.28. 민간임대주택에 관한 특별법 개정) 뉴스테이의 시공은 민간 건설업체가 담당하고, 건물의 운영과 관리는 한국토지주택공사가 설립한 리츠(부동산투자회사)가 맡게되는데, 쉽게 말해 민간 건설업체에서 아파트를 건설하면 재개발 정비사업 조합에서는 조합원 분양분을 제외한 나머지 세대를 리츠 회사에 팔고, 최종적으로 리츠(임대주택사업자)에서 민간인을 상대로 임대사업을 하는 것이라고 보면 됩니다. 기업의 입장에서 보면, 뉴스테이 공급촉진지구로 지정된 곳에서는 인허가 절차.. 2020. 3. 19.
아파트 취등록세 계산(2020년 부동산 취득세율) 아파트 등 부동산을 취득할 때 내야하는 세금이 있는데요, 바로 취등록세입니다. 숫자적으로 세율이 크진 않지만 부동산의 취득가액이 크기 때문에 실제 납부해야하는 금액이 클 수 있으므로 부동산 취득 전 꼭 고려하여 부동산 매매 계획을 잡으셔야 합니다. 100만원의 1%는 1만원이지만, 1억의 1%는 1백만원이니까요. 숫자로 비교해보니 확 감이 오시죠? 이렇듯 부동산 투자에서 중요한 것은 부동산의 거래가격이지만, 거래가격만큼 중요한 것이 부동산 관련 세금이라는 것 잊지마시기 바랍니다. 그럼 취등록세란 무엇인지, 2020년도에 달라진 취득세율에 대해 알아보기로 하겠습니다. 취등록세란 지역의 공공서비스를 제공하는데 필요한 재원으로 쓰기 위해 지방자치단체별로 과세하는 세금을 지방세라고 하는데, 우리가 알아보고자 하.. 2020. 3. 15.
수선유지비란 무엇인가요? 장기수선충당금과 관련하여 많이 헷갈려하시는 용어가 아파트 수선유지비인데, 보통 아파트 관리비 명세서에 함께 부과되지만, 아파트 관리주체는 장기수선충당금과 수선유지비가 포함된 관리비를 구분하여 징수해야 합니다. [관련글 바로가기] ☞ 이사할 때 꼭 챙겨야 할 사항, 장기수선충당금 반환 ☞ 아파트 매매시 꼭 챙겨야할 사항, 선수관리비예치금 반환 수선유지비란? 아파트 공용부분에 대한 시설보수 및 유지 등 바로 사용하게 되는 소모성 비용으로 제곱미터당 2천원~3천원 정도씩 책정하여 납부합니다. 장기수선충당금과 마찬가지로 아파트를 유지보수하는데 드는 비용이라는 공통점이 있으나 장기수선충당금은 공동주택관리법에 따른 장기수선계획에 따라 적립하는 비용이고, 수선유지비는 즉각적이고 단발적인 비용을 말합니다. 공동주택관리.. 2020. 3. 14.
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