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부동산 정보94

아파트 선수관리비(선수관리비예치금, 선수예치금), 이사할 때 꼭 반환받으세요! 아파트를 입주하게 되면 관리비 외에 납부해야하는 항목들이 있습니다. 우리가 제일 많이 들어봤을법한 장기수선충당금, 그 외에 수선관리비, 선수관리비 등이 있습니다. 세가지 모두 들어는 봤는데 개념이 많이 헷갈립니다. 또 이사갈 때 납부했던 돈은 반환받아야하는지, 아니면 소모성 비용인지도 궁금하죠. 아파트를 매매한 후 입주를 하려고 하니, 아파트 관리사무소에 선수관리비를 납부하라고 하는데, 오늘은 위 세가지 중 선수관리비란 무엇인지에 대해 한 번 알아보도록 하겠습니다. 아파트 선수관리비이란? 보통 신축 아파트에 처음 입주할 때 초기 아파트의 공용부분의 관리 및 운영에 필요한 한 두달의 자금을 미리 예치해 두는 것으로서 보통 전용면적 기준으로 평당1만원 정도입니다. 관리비예치금, 선수관리비, 선수예치금 모두 .. 2020. 3. 12.
3.13 부동산 대책(자금조달계획서 제출 대상지역 확대 등 투기대응 강화) 2019.12.16. 발표한 ‘주택시장 안정화 방안’ 후속조치의 일환으로 자금조달계획서 제출 대상지역 확대 등을 주요 내용으로 하는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령‧시행규칙」이 2020.3.13.부터 시행될 예정이라고 하며 주요 내용은 다음과 같습니다. 법개정 주요 내용 1. 자금조달계획서 제출 의무화 대상지역 확대(시행령 개정안 제3조) (현행) 투기과열지구 3억원 이상 주택 (개선) 투기과열지구‧조정대상지역 3억원 이상 주택, 비규제지역 6억원 이상 주택 (적용시점) 2020.3.13. 이후에 체결된 거래계약분부터 적용 * 자금조달계획서, 증빙자료 제출을 회피하기 위해 계약일을 시행일 이전으로 하여 거짓신고하는 경우 과태료 처분 대상임(취득가액의 100분의 2) 2. 자금조달계획서 증빙자료 .. 2020. 3. 11.
아파트 장기수선충당금, 이사할 때 꼭 반환받으세요! 아파트에 전세 또는 월세로 살다가 이사를 가게 되는 경우 세입자가 꼭 챙겨야 할 항목 중의 하나가 집주인에게 장기수선충당금을 반환받는 일인데요, 짧게는 2년 많게는 수년동안 살게 되는 전세의 경우 장기수선충당금만 해도 몇 십만원 이상되는 경우가 많기 때문입니다. 그런데 드물기는 하나 집주인과 세입자 사이에 장기수선충당금 반환 문제로 실랑이가 벌어지는 경우가 종종 있는데, 아파트 장기수선충당금 누가 납부해야 하고, 이사 시 누구에게 돌려받아야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 아파트 장기수선충당금이란? 300세대 이상의 공동주택, 승강기가 설치된 공동주택, 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방방식 등의 공동주택을 건설‧공급하는 사업주체 또는 주택법에 따라 리모델링을 하는 자는 그 공동주택의 공용부분에 대한 장기수.. 2020. 3. 8.
부동산중개수수료 부가세 꼭 지급해야 하나요?(일반과세자 vs 간이과세자) 공인중개사사무소를 통해 부동산 매매 거래를 할 때 중개업자에게 부동산중개수수료를 지급하는데, 각 시‧도 조례 및 국토교통부령이 정하는 범위 내의 중개수수료만 지급하는 것이 아니라 경우에 따라 부가가치세법에 따른 부가가치세도 함께 지급해야합니다. 그러나 부동산 중개수수료에 대한 현금영수증 발행을 법적으로 의무화하고 있음에도 양심없는 중개업자들 중의 일부는 중개보수에 무조건 부가가치세 10%를 더 지급해야하니 현금영수증 발행하지 않는 조건으로 부가가치세를 받지 않겠다며 중개의뢰인을 위하는 척하며 은근슬쩍 현금영수증 발행을 거부하기도 합니다. 무지한 중개의뢰인은 추후에 양도소득세 필요경비로 공제받을 수 있는 중개보수에 대한 현금영수증 발행보다 지금 눈앞의 부가가치세 10%를 아끼는 것에 현혹되어 현금영수증 발.. 2020. 3. 7.
부동산 중개수수료 계산기 공인중개사사무소를 통해 부동산을 매도‧매수하거나 부동산 임대차계약을 할 때 우리는 공인중개인에게 부동산 중개수수료를 지불합니다. 판매자가 가격을 정하는 마트의 물건처럼 부동산 중개인이 마음대로 중개수수료를 정하는 것이 아니라 법령에서 중개 보수의 지급의무 및 요율 등에 대하여 규정하고 있다는 사실 알고 계셨나요? 이는 부동산 중개에 대한 보수와 중개업무에 소요되는 실비의 한도 등 필요한 사항을 규정함으로써 공정하고 투명한 부동산 거래질서를 확립하기 위함이라고 합니다. 우선 공인중개사법 제32조를 살펴보면, 공인중개인은 중개업무에 관하여 중개의뢰인으로부터 소정의 보수를 받으며, 주택 중개에 따른 보수에 대한 사항은 국토교통부령이 정하는 범위 안에서 시‧도의 조례로 정하고, 주택 외의 중개대상물의 중개에 대.. 2020. 3. 7.
말소기준권리의 이해, 부동산 경매 권리분석의 시작 경매를 통해 부동산이 낙찰되면 등기부등본에 기재된 기존의 모든 권리 또는 일부 권리들이 말소하는데, 소멸되는 권리들 중에 가장 앞선 권리를 말소기준권리라고 합니다. 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리는 낙찰과 함께 모두 말소(소멸)되고, 앞서 설정된 권리는 낙찰자에게 인수됩니다. 따라서 경매에서는 낙찰을 통해서 등기부등본 상의 모든 권리가 지워지면 ‘안전한 물건’, 소멸되지 않는 권리가 하나라도 있으면 ‘위험한 물건’으로 판단합니다. 말소기준권리에는 민사집행법에서 규정한 (근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 강제경매 기입등기가 있으며, 법률에 규정되어 있지는 않지만 일정한 요건을 갖추면 말소기준권리로서의 효력을 갖는 전세권이 있습니다. (근)저당권 저당권 : 채무자가 담보로 제공한 물건을 담보제공자가 점.. 2020. 3. 4.
포장이사 견적 비교 사이트, 허가이사종합정보 이용하기! 이사철이 다가오면 제일 큰 고민이 이사업체 선정하는 것인데요, 반포장이사‧포장이사 가격이 만만치 않고 물건 분실, 파손 등의 피해 사례 없이 적정한 가격에 양질의 서비스를 제공하는 이사업체를 고르기가 매우 어렵기 때문입니다. 특히나 요즘 시대에는 SNS를 통한 광고가 넘쳐나고 있고, 수많은 블로거들이 이사업체의 서비스에 대한 후기를 공유하지만 이 또한 이사업체로부터 광고료를 받은 경우가 허다합니다. 정보가 부족한 소비자들이 이러한 객관적이지 못한 후기 또는 업체의 이벤트성 광고에 의존하여 허가 받지 않은 이사업체를 고르는 등 피해를 보는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 이러한 피해를 줄이고 소비자의 권리를 보호하기 위해 국토교통부와 인가단체인 전국화물자동차운송주선사업연합회가 소비자들에게 이사에 관한 .. 2020. 3. 2.
부산시 햇살둥지 빈집 리모델링 사업(반값 임대주택)을 알아보자! 부산시에서 시행하고 있는 햇살둥지 사업이라고 들어보신 적 있으신가요? 이 사업의 내용을 노래로 표현하자면 ‘두껍아 두껍아, 헌집줄게 새집다오’라고 할 수 있습니다. 어떤 사업인지 감이 오시나요? 새집을 준다는 부산시의 햇살둥지 빈집 리모델링 사업, 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 햇살둥지 사업이란? 빈집을 소유자와 행정청이 협력하여 리모델링을 통해 새로운 주거공간으로 재창출함으로써 방치된 빈집으로 인한 우범화 및 도시 환경저해 요인을 사전에 차단하고 생활환경이 어려운 지방대학생, 저소득층 등에게 주변 시세의 반값으로 저렴하게 임대하는 사업입니다. 햇살둥지 사업은 민‧관 협력으로 추진되는 것이 핵심으로 2012년 부산시에서 전국 최초 시행되었습니다. 사업대상 리모델링 대상은 리모델링이 가능한 빈집으로서 단.. 2020. 2. 29.
양도소득세 필요경비 인정범위(절세 TIP) 부동산 양도소득세는 양도소득과세표준에서 양도소득세율을 곱하여 산출하게 되므로 양도소득세 절세를 위해서 이러한 양도소득과세표준을 줄이는 것이 중요합니다. 양도소득과세표준을 줄이는 절세 Tip, 즉 양도가액에서의 공제항목으로는 필요경비, 장기보유특별공제액, 양도소득기본공제가 있습니다. 장기보유특별공제액은 보유기간, 거주기간에 따른 공제율을 적용하고 양도소득기본공제는 연간 1인당 250만원으로, 이 두가지 항목은 관련 법령 및 규정에 의해 정해진 금액으로 계산하면 됩니다. 하지만 필요경비의 경우 양도자 양수자 간 부동산 거래시 소요되는 비용, 부동산 리모델링 비용 등 지출되는 항목들이 각자 상이하므로 필요경비로 인정되는 항목들에 대해서는 반드시 숙지하여 양도세 신고시 꼭 공제항목으로 신고하셔야 합니다. 양도가.. 2020. 2. 29.
부동산 양도소득세 계산기 집을 사는 이유는 내 집에서 좀 더 편안하고 안정인 주거를 위해 사는 경우도 있지만 추후 매도하여 자산을 불리는 투자의 목적도 배제할 수 없습니다. 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 대해서 부과하는 조세를 양도소득세라고 하는데, 이에 따라 부동산을 매도할 때도 양도소득세를 납부해야합니다. 양도소득세를 잘 알아야 손해보지 않고 부동산을 팔 수 있습니다. 오늘은 부동산 양도소득세란 무엇인지, 양도소득세를 자동계산해주는 양도소득세 계산기에 대해 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세란? 양도소득세란 건물이나 토지 등 대통령령으로 정하는 재산의 소유권을 다른 사람에게 넘길 때 발생하는 소득에 대해 부과하는 조세를 말합니다.(무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함) 참고로 양도일 현재 1세대 1주택을 2년 이상.. 2020. 2. 28.
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