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부동산 정보/부동산 세무25

부가가치세 과세표준증명원 발급, 편하게 인터넷 발급받기! 금융기관에서 대출 신청을 하거나, 카드사에서 신용카드를 발급하거나 국민연금, 건강보험공단에서 보험료를 조정하기 위한 소득 증빙자료로 부가가치세 과세표준증명원을 요청하는 경우가 많습니다. 그 밖에도 각종 관공서, 지자체 등에서도 많이 요구하는 서류 중의 하나가 바로 부가가치세 과세표준증명원입니다. 부가가치세 과세표준증명원은 세무서에서 발급하는 서류지만 굳이 세무서를 방문하지 않고도 컴퓨터와 프린터만 있다면 집에서 쉽게 발급이 가능합니다. 우선 [국세청 홈택스] 사이트에 접속합니다. (☞국세청 홈택스 바로가기) 메인화면의 [민원증명]-[부가가치세 과세표준증명]을 클릭합니다. 참고로 부가가치세 과세표준증명원은 국세청 홈택스에서 공인인증서로 본인인증 로그인을 해야 발급이 가능하니 미리 공인인증서 등록을 해놓으시.. 2020. 10. 20.
부가세 신고기간 우리가 물건을 살 때나 서비스를 제공받을 때 부가세 10% 정도를 가산하여 돈을 지불합니다. 즉 물건값에 포함되어 있는 부가가치세를 최종 소비자가 부담하는 것이죠. 소비자가 낸 부가세는 사업자가 세무서에 신고하여 대신 납부하게 됩니다. 결론적으로 부가가치세란 상품의 거래나 서비스의 제공과정에서 얻어지는 부가가치, 즉 이윤에 대하여 과세하는 세금이며, 사업자가 납부하는 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감하여 계산합니다. (매출세액-매입세액) 영리 목적의 유무를 떠나 상품을 판매하거나 서비스를 제공하는 모든 과세사업자는 부가가치세를 국세청 홈택스를 통해 전자신고 및 납부하시거나 관할 세무서에 서면신고하고 납부해야 합니다. 사업부진 등으로 실적이 없는 경우라도 하더라도 반드시 신고를 해야하고 기한내 신고.. 2020. 10. 16.
재산세 납부 및 조회 방법 일정한 재산을 보유하고 있으시다면 재산세를 납부해야합니다. 재산세는 지방세의 한 종류로서 납세자가 소유한 재산(토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기)의 경제적 교환가치에 담세력을 두어 과세하는 조세입니다. 과세기준일인 6월1일 현재 사실상 재산을 소유하고 있는 자가 납세의무자가 되며 세액산출 방식 및 납부기간은 다음과 같습니다. [세액산출방식] 과세표준 토지·건축물·주택 : 시가표준액×공정시장가액비율 토지 : 공시지가×면적×70% 건축물 : 시가표준액×70% 주택(부속토지포함) : 주택공시가격×60% 선박, 항공기 : 시가표준액 세율 토지 : 0.2%~0.5% (종합합산·별도합산·분리과세대상에 따른 3단계 누진세율) 건축물 : 0.25% ※ 골프장·고급오락장용 : 4%, 주거지역등 공장 : 0.5% 주택.. 2020. 10. 13.
부동산 취득세 계산기 부동산을 취득하게되면 납부해야 하는 세금 중의 하나로 취득세가 있습니다. 최근 지방세법 개정에 따라 취득세율이 좀 더 세분화되고 중과세율이 적용되었는데요, 이번 정부 들어 여러번의 부동산 규제정책들이 나오면서 취득세 계산이 점점 더 헷갈리고 어려워지고 있습니다.(사실 취득세 뿐만이 아니라 종부세, 양도세 등 모든 세금 계산이 복잡해졌죠..) 우선 2020.1.1.부터 개편된 취득세 제도와 2020.7.10. 주택시장 안정 보완대책 중 다주택자 취득세율 인상에 대해 궁금하신 분은 아래의 이전 포스팅 내용을 참고하시기 바랍니다. [관련글 바로가기] ☞ 아파트 취등록세 계산(2020년 부동산 취득세율) ☞ 7.10 부동산 대책 - 주택시장 안정 보완대책(2020.7.10.) 참고로 2020.7.10. 부동산 .. 2020. 9. 28.
주택임대사업자 혜택 간단 정리 2020.4.24. 국토교통부 보도자료에 따르면 전국에서 2020년 1분기 동안 3만명이 신규 임대사업자로 등록(전분기 2.2만명 대비 37.1% 증가)하여 현재까지 등록된 임대사업자는 총 51.1만명이 되었으며, 동 기간동안 등록 임대주택 수는 6.2만호(전분기 4.1만호 대비 52.1%)이며, 이로써 현재까지 등록된 임대주택은 총 156.9만호가 되었다고 합니다. 국토교통부 관계자의 말에 따르면 올해부터 시행되는 연2천만원 이하 임대소득 전면과세에 따라 다수의 임대인이 소득세법상 국세청 사업자 등록을 하면서 민간임대주택법상 임대사업자 등록을 동시 신청한 것으로 추정된다고 하는데요, 이전 포스팅에서 알아보았듯이 소득세법상 사업자등록은 의무사항이지만 민간임대주택법상 임대사업자등록은 의무사항이 아닙니다. .. 2020. 4. 26.
종합부동산세 합산배제 및 과세특례 신고 왜 해야할까요? 지난 포스팅에서 종합부동산세란 무엇인지 알아보고 얼마의 종합부동산세를 납부해야하는지 살펴보았습니다. 국세청은 이러한 종합부동산세 정기고지에 앞서 합산배제 및 과세특례 부동산을 신고 받고 있는데, 이 신고를 누락할 경우 실제 납부해야할 세금보다 더 많은 금액의 종합부동산세를 납부해야할 수도 있으므로 꼭 잊지말고 신고하셔야 합니다. [관련글 바로가기] ☞ 종합부동산세(종부세) 계산 및 계산기 그럼 종합부동산세 합산배제 신고 및 과세특례에 대해 간략하게 요약 정리해보도록 하겠습니다. 종합부동산세 합산배제 및 과세특례란? 일정요건에 해당하는 주택이나 토지, 과세특례 부동산을 종합부동산세 과세대상에서 제외해 줄 것을 세무서에 신고하는 절차를 말합니다. 즉, 앞서 말한 종합부동산세 정기고지 전 정확한 세액을 계산하.. 2020. 4. 15.
종합부동산세(종부세) 계산기 최근 '부동산공시가격알리미' 사이트를 통해 단독주택, 공동주택 등의 공시가격이 공개되면서 공시가격을 내려달라는 민원이 폭주했다고 합니다. 특히 시세 9억원 이상의 고가 아파트를 중심으로 의견제출이 많을 것으로 예상된다고 하는데, 왜 그럴까요? [관련글 바로가기] ☞ 공시가격 조회 방법(부동산 공시가격 알리미) ☞ 단독주택, 공동주택의 차이 이해하기(주택의 종류) ▼ 관련기사 바로가기 ▼ 공시가격에 강남주민 '뿔났다'..의견제출 2만건 육박 [머니투데이 권화순 기자] 부동산 공시가격과 보유세가 4·15 총선의 주요 이슈로 떠오르면서 공동주택 공시가격을 내려달라는 민원이 2만건에 육박했다. 시세 9억원 이상 고가 아파트는 코로나19 사태로 최근 가격이 하 land.naver.com 이유인 즉슨, 최근 코로나.. 2020. 4. 13.
면세사업자 사업장현황신고서 작성 방법 주택임대소득이 있으신 여러분, 다들 사업자등록 하셨나요? 모든 개인사업자가 사업장현황신고를 해야하는 것은 아니지만 사업자등록을 마친 부가가치세가 면세되는 개인사업자는 관할세무서에 사업장현황신고서를 제출하셔야 하는데, 그렇다면 사업장현황신고는 어떻게 작성해야하고 제출서류는 무엇인지 한 번 알아보도록 하겠습니다. [관련글 바로가기] ☞ 주택임대사업자 등록 꼭 해야 되나요? 사업장현황신고 대상자 모든 개인사업자가 사업장현황신고를 해야하는 것은 아니고, 부가가치세가 면세되는 개인사업자는 직전년도 연간 수입금액 및 사업장 현황을 사업장 관할세무서에 신고하셔야 합니다. 신고기한 및 첨부서류 2019년 주택임대소득에 대한 사업장현황 신고기한은 2020.2.10.까지이며, 사업장현황신고서와 주택임대사업자 수입금액검토표.. 2020. 4. 3.
간주임대료 이자율 인하 및 공동소유 주택 수입금액 계산 기준 신설 지난 포스팅에서 주택임대소득세 과세요건 및 계산방법에 대해서 알아보았는데, 최근 소득세법 시행규칙 개정으로 공동소유 주택의 주택수 계산을 위한 주택임대소득 수입금액 등의 산정방식 및 기준이 신설되고, 간주임대료 계산시 적용되는 이자율이 조정되었다고 하니 한 번 알아볼께요. 소득세법 시행규칙 제5의2 (공동소유하는 주택의 주택수 계산) 주택임대소득 과세요건, 즉 주택수 기준을 보면 공동소유의 주택은 지분이 가장 큰자의 소유로 계산한다고 지난 포스팅에서 알아보았으나, 주택의 공동소유자에 대한 주택임대소득 과세기준의 합리화를 위해 소득세법 시행령(제8조의2)이 개정되면서 다음의 어느 하나에 해당하는 사람은 해당 공동소유 주택을 주택수에 가산합니다. 기획재정부령으로 계산한 주택임대소득의 수입금액이 연간 600만.. 2020. 4. 2.
주택임대사업자 등록 꼭 해야 되나요? 2019년 귀속분부터 주택임대소득 총수입금액이 2,000만원 이하일 경우에도 소득세 신고를 해야 한다는 사실, 잘 알고 계시죠? 전면적인 임대소득에 대한 과세 시행으로 주택임대소득이 있는 사람들은 무조건 주택임대사업자등록을 해야하는 것인지, 사업자등록하면 의무적인 임대기간 동안에 매도할 수 없는 것인지 등에 대해 많은 사람들이 혼란스러워했는데요, 임대소득이 있는 나는 주택임대사업자 등록을 꼭 해야하는지에 대해 한 번 알아보도록 하겠습니다. 우선 사업자등록에는 소득세법에 따른 사업자등록과 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 임대사업자등록이 있습니다. [관련글 바로가기] ☞ 주택임대사업자 혜택 간단 정리 결론적으로 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 임대사업자등록은 의무가 아니며, 소득세법에 따른 사업자등록은 .. 2020. 3. 31.
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