부동산 정보/부동산 세무25 간주임대료 계산(feat. 간주임대료 계산기) 매매가와 전세가의 차이가 별로 나지 않는 아파트를 전세를 끼고 매수하여 아파트 가격이 오르면 팔아치우는 갭투자가 성행을 했었죠. 아니, 시장 상황에 따라 항상 유행을 하는 부동산 투자 방법(?) 중의 하나이지만, 적은 투자금이 들어가다보니 한 사람이 여러채의 부동산을 매입하여 갭투자가 이루어지고, 이러한 갭투자가 부동산 가격을 높여 부동산 시장을 교란시키는 주범이 되기도 합니다. 하지만 지난 포스팅에서 알려드린 바와 같이, 2019년 귀속분 주택임대소득에 대해서 전면 과세가 시행되었고, 일정 요건을 갖추면 월세 뿐만 아니라 보증금 등에 대한 간주임대료에도 세금을 납부해야 하므로 주로 전세를 통해 갭투자를 하시는 분들에게는 타격이 될 수 있겠네요. 그럼 주택임대소득세 계산시 포함되는 간주임대료의 기준은 무.. 2020. 3. 31. 주택임대소득세 과세요건 및 계산방법 재테크 수단의 하나로서 많은 사람들이 부동산 투자를 하고 있습니다. 저 또한 그런 사람 중의 한명이죠. 시세차익 목적으로 전세 등을 이용한 갭투자를 하기도 하지만 월세 투자도 많이 하고 있는데요, 보통의 일반투자자의 경우 월세로 큰 수익은 보지 못하더라도 요즘과 같은 초저금리 시대에 은행 금리보다는 높은 수익률을 얻을 수 있기에, 주택임대소득은 한정된 월급만 받는 직장인들에게는 소소한 용돈벌이가 되기도 하고, 나이 많으신 어르신들에게는 짭짤한(?) 노후 수입원이 되기도 합니다. 그런데 말입니다.. 바야흐로 2018년 세법 개정으로 인해 주택임대소득 전면에 걸쳐 과세하는 법이 시행되고 말았죠. 즉, 2014년부터 2018년까지 귀속된 총수입금액의 합계액이 2,000만원 이하인 주택임대소득자는 세금을 납부하.. 2020. 3. 30. 아파트 취등록세 계산(2020년 부동산 취득세율) 아파트 등 부동산을 취득할 때 내야하는 세금이 있는데요, 바로 취등록세입니다. 숫자적으로 세율이 크진 않지만 부동산의 취득가액이 크기 때문에 실제 납부해야하는 금액이 클 수 있으므로 부동산 취득 전 꼭 고려하여 부동산 매매 계획을 잡으셔야 합니다. 100만원의 1%는 1만원이지만, 1억의 1%는 1백만원이니까요. 숫자로 비교해보니 확 감이 오시죠? 이렇듯 부동산 투자에서 중요한 것은 부동산의 거래가격이지만, 거래가격만큼 중요한 것이 부동산 관련 세금이라는 것 잊지마시기 바랍니다. 그럼 취등록세란 무엇인지, 2020년도에 달라진 취득세율에 대해 알아보기로 하겠습니다. 취등록세란 지역의 공공서비스를 제공하는데 필요한 재원으로 쓰기 위해 지방자치단체별로 과세하는 세금을 지방세라고 하는데, 우리가 알아보고자 하.. 2020. 3. 15. 양도소득세 필요경비 인정범위(절세 TIP) 부동산 양도소득세는 양도소득과세표준에서 양도소득세율을 곱하여 산출하게 되므로 양도소득세 절세를 위해서 이러한 양도소득과세표준을 줄이는 것이 중요합니다. 양도소득과세표준을 줄이는 절세 Tip, 즉 양도가액에서의 공제항목으로는 필요경비, 장기보유특별공제액, 양도소득기본공제가 있습니다. 장기보유특별공제액은 보유기간, 거주기간에 따른 공제율을 적용하고 양도소득기본공제는 연간 1인당 250만원으로, 이 두가지 항목은 관련 법령 및 규정에 의해 정해진 금액으로 계산하면 됩니다. 하지만 필요경비의 경우 양도자 양수자 간 부동산 거래시 소요되는 비용, 부동산 리모델링 비용 등 지출되는 항목들이 각자 상이하므로 필요경비로 인정되는 항목들에 대해서는 반드시 숙지하여 양도세 신고시 꼭 공제항목으로 신고하셔야 합니다. 양도가.. 2020. 2. 29. 부동산 양도소득세 계산기 집을 사는 이유는 내 집에서 좀 더 편안하고 안정인 주거를 위해 사는 경우도 있지만 추후 매도하여 자산을 불리는 투자의 목적도 배제할 수 없습니다. 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 대해서 부과하는 조세를 양도소득세라고 하는데, 이에 따라 부동산을 매도할 때도 양도소득세를 납부해야합니다. 양도소득세를 잘 알아야 손해보지 않고 부동산을 팔 수 있습니다. 오늘은 부동산 양도소득세란 무엇인지, 양도소득세를 자동계산해주는 양도소득세 계산기에 대해 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세란? 양도소득세란 건물이나 토지 등 대통령령으로 정하는 재산의 소유권을 다른 사람에게 넘길 때 발생하는 소득에 대해 부과하는 조세를 말합니다.(무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함) 참고로 양도일 현재 1세대 1주택을 2년 이상.. 2020. 2. 28. 이전 1 2 3 다음 반응형
