상가임대차계약서 무료 다운로드(ft. 작성방법)

사업을 하시는 분들은 보통 사업체를 운영할 장소가 필요합니다. 본인 소유의 상가가 있다면 상관없겠지만, 대부분의 사람들이 상가를 임대하여 매월 일정한 금액의 임대료를 지불하고 사업을 운영하게 됩니다. 보통 부동산을 통해 부동산중개수수료, 즉 복비를 지불하고 상가임대차계약을 하는 경우가 많지만, 요즘은 똑똑한 임대인, 임차인이 많아 부동산을 거치지 않고 직접 상가임대차계약서를 쓰시는 분들도 있습니다. 이럴 경우 당연히 복비를 아낄 수 있으니 경제적으로 도움이 되겠죠? 상가임대차계약서란 상가 임대에 관해 계약을 체결하고 그 내용을 명시한 문서로서 기본적으로 상가임대차보호법의 적용을 받지만, 상가임대차계약서 작성시 추후 분쟁이 생기지 않도록 꼼꼼하고 명확하게 잘 작성하셔야합니다.

법무부에서는 이러한 분쟁을 예방하기 위해 국토교통부, 학계 전문과 등과 함께 상가건물 임대차보호법 등 관령 법령에 근거하여 상가임대차계약서를 만들었습니다. 상가임대차계약서는 아래에 다운로드할 수 있는 서식을 첨부해놓도록 할테니 필요하신분은 다운로드 후 사용하시면 되겠습니다.

임차하는 상가건물의 표시, 계약내용, 특약사항, 임대인 및 임차인의 정보를 기재하여 상가임대차계약서를 작성합니다. 우선 [임차하는 상가건물의 표시]란에는 토지대장과 건축물대장을 보고 소재지, 면적 등을 정확하게 기재하셔야 합니다. [계약내용]란에는 보증금, 계약금, 중도금, 잔금, 차임, 임대차기간 등을 한글 및 숫자로 기재합니다. 월차임의 경우 부가세가 별도인지 포함인지 꼭 체크해주세요. 보증금을 보호 받기 위해 등기부등본 상 가압류 등 법적으로 문제되는 것은 없는지 미리 살펴보아야 하고 임대인의 미납한 국세 등은 없는지 확인하시면 됩니다. 계약이 환산보증금(보증금+(월차임*100))을 초과하는 경우 확정일자 대신 전세권을 설정할 수 있습니다. [특약사항]에는 위 내용 참고하여 임차인과 임대인 간 명확하게 정리해야할 내용이 있다면 적시해주는 것이 좋습니다. 마지막으로 임대인과 임차인의 정보를 기재하면 상가임대차계약서 작성 끝입니다.

법무부에서 만든 상가임대차계약서에는 별지로 법의 보호를 받기 위한 중요사항에 대해서도 알려주고 있습니다. 위에서 설명드린 계약 체결시 꼭 확인해야할 사항에서부터 계약중 확인사항인 갱신과 관련한 사항, 계약 종료시 보증금반환과 관련한 사항 등에 대해 자세히 설명되어 있으니 꼭 읽어보시고 계약서 작성하기 바랍니다.